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Jahnstraße 29, 55268 Nieder-Olm
Das Grundstück Jahnstraße 29 in Nieder-Olm (Flurstück 300) hat 521 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 510 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1986, rund 191 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 265.710 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 251.000 bis 1.144.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 521 m² amtliche Fläche, Flurstück 300, Gemarkung
- 510 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1986, ca. 191 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 251.000 bis 1.144.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 59 m, Spielplatz 107 m, Restaurant 152 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 300 der Gemarkung umfasst 521 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07360600200300______ |
|---|---|
| Flurstück | 300 |
| Gemeinde | Nieder-Olm |
| Amtliche Fläche | 521 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Jahnstraße 29 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 510 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 521 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 265.710 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 510 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1502 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 123 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 191 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1986. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,19 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,1 Personen durchschnittlich groß, nur rund 20 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Nieder-Olm
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.885 (2016) | 9.755 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.677 € (2016) | 31.664 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 38 (2016) | 3 (2024) | −92 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 132 (2016) | 4 (2024) | −97 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 3 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 5 (2024) | −74 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,3 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (132 bis 135 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (59 m), Spielplatz (107 m), Restaurant (152 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nieder Olm ist 970 m entfernt.
- BushaltestelleJahnstraße59 m
- Spielplatz–107 m
- RestaurantZum Häuschen152 m
- Hausarztpraxis–271 m
- KindergartenKath. Kindertagesstätte/Kindergarten Nieder-Olm471 m
- BankMVB524 m
- BäckereiWerners Backstube555 m
- Park–608 m
- SchuleGrundschule "Burgschule" Nieder-Olm623 m
- ApothekeUlmen Apotheke674 m
- Paketshop / Post–681 m
- CaféHanni's726 m
- SupermarktREWE765 m
- BahnhofNieder Olm970 m
- KrankenhausMarienhaus Klinikum Mainz9,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Jahnstraße 29 wert?
Der Boden allein ist rund 265.710 € wert (521 m² × 510 €/m²). Mit dem Gebäude um 1986, rund 191 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 251.000 bis 1.144.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 191 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nieder-Olm
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Nieder-Olm, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 300 beträgt 521 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 300 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Nieder-Olm gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nieder-Olm.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
510 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 265.710 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 251.000 bis 1.144.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 265.710 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nieder Olm, 970 m; Bushaltestelle Jahnstraße, 59 m; Supermarkt 765 m; Kindergarten 471 m; Schule 623 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 521 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nieder-Olm.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.