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Hauptstraße 25, 55270 Essenheim
Das Grundstück Hauptstraße 25 in Essenheim (Flurstück 751) hat 402 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 425 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1919, rund 229 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 170.850 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 278.000 bis 700.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 402 m² amtliche Fläche, Flurstück 751, Gemarkung
- 425 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1919, ca. 229 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 278.000 bis 700.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 39 m, Park 173 m, Bushaltestelle 224 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 751 der Gemarkung umfasst 402 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 07360300100751______ |
|---|---|
| Flurstück | 751 |
| Gemeinde | Essenheim |
| Amtliche Fläche | 402 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 25 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 425 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 402 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 170.850 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 425 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0103 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 218 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 229 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1919. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,01 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,23 Personen eher groß, nur rund 27 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Essenheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.494 (2016) | 3.413 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.666 € (2016) | 31.837 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 6 (2022) | +200 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 27 (2022) | +1250 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 1 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 12 (2024) | +140 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,3 % Neigung, 4,0 m Höhenunterschied (219 bis 223 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (39 m), Park (173 m), Bushaltestelle (224 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Klein Winternheim-Ober Olm ist 3,5 km entfernt.
- RestaurantWeingut Wagner39 m
- Park–173 m
- BushaltestelleRathaus224 m
- Hausarztpraxis–230 m
- Paketshop / PostDeutsche Post260 m
- SchuleGrundschule Essenheim367 m
- KindergartenKita Wirbelwind409 m
- SpielplatzKinderspielplatz Münchhofpforte459 m
- ApothekeDomherren-Apotheke790 m
- SupermarktNetto Marken-Discount811 m
- BäckereiWerner's831 m
- BankVolksbank Alzey-Worms eG - Filiale2,8 km
- CaféCafé Ma2,9 km
- BahnhofKlein Winternheim-Ober Olm3,5 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum Mainz10,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 25 wert?
Der Boden allein ist rund 170.850 € wert (402 m² × 425 €/m²). Mit dem Gebäude um 1919, rund 229 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 278.000 bis 700.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 229 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Essenheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Essenheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 751 beträgt 402 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 751 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Essenheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Essenheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
425 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 170.850 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 278.000 bis 700.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 170.850 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Klein Winternheim-Ober Olm, 3,5 km; Bushaltestelle Rathaus, 224 m; Supermarkt 811 m; Kindergarten 409 m; Schule 367 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 402 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Essenheim.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.