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Ostertalstraße 37, 55270 Essenheim
Das Grundstück Ostertalstraße 37 in Essenheim (Flurstück 178) hat 382 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 800 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2010, rund 61 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 305.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 251.000 bis 514.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 382 m² amtliche Fläche, Flurstück 178, Gemarkung
- 800 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2010, ca. 61 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 251.000 bis 514.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 143 m, Schule 169 m, Bushaltestelle 216 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 178 der Gemarkung umfasst 382 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07360302100178______ |
|---|---|
| Flurstück | 178 |
| Gemeinde | Essenheim |
| Amtliche Fläche | 382 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ostertalstraße 37 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 800 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 382 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 305.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 800 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0700 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 79 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 61 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2010. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,63 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Essenheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.494 (2016) | 3.413 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.666 € (2016) | 31.837 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 6 (2022) | +200 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 27 (2022) | +1250 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 1 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 12 (2024) | +140 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,7 % Neigung, 7,6 m Höhenunterschied (181 bis 189 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (143 m), Schule (169 m), Bushaltestelle (216 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Klein Winternheim-Ober Olm ist 3,4 km entfernt.
- Park–143 m
- SchuleGrundschule Essenheim169 m
- BushaltestelleIn den Domherrngärten216 m
- KindergartenKindergarten Pfiffikus226 m
- SpielplatzKinderspielplatz Münchhofpforte255 m
- RestaurantNeubrunnenstübel280 m
- Hausarztpraxis–286 m
- Paketshop / PostDeutsche Post411 m
- ApothekeDomherren-Apotheke821 m
- SupermarktNetto Marken-Discount844 m
- BäckereiWerner's858 m
- BankVolksbank Alzey-Worms eG - Filiale2,7 km
- CaféCafé Ma2,9 km
- BahnhofKlein Winternheim-Ober Olm3,4 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum Mainz10,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ostertalstraße 37 wert?
Der Boden allein ist rund 305.600 € wert (382 m² × 800 €/m²). Mit dem Gebäude um 2010, rund 61 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 251.000 bis 514.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 61 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Essenheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 178 beträgt 382 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Essenheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
800 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 305.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 251.000 bis 514.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 305.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Klein Winternheim-Ober Olm, 3,4 km; Bushaltestelle In den Domherrngärten, 216 m; Supermarkt 844 m; Kindergarten 226 m; Schule 169 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 382 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Essenheim.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.