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Pariser Straße 17a, 55270 Klein-Winternheim
Das Grundstück Pariser Straße 17a in Klein-Winternheim (Flurstück 249/2) hat 174 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 420 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1951, rund 126 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 73.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 114.000 bis 622.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 174 m² amtliche Fläche, Flurstück 249/2, Gemarkung
- 420 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1951, ca. 126 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 114.000 bis 622.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 20 m, Restaurant 23 m, Park 25 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 249/2 der Gemarkung umfasst 174 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 073605001002490002__ |
|---|---|
| Flurstück | 249/2 |
| Gemeinde | Klein-Winternheim |
| Amtliche Fläche | 174 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pariser Straße 17a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 420 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 174 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 73.080 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 420 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0100 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 81 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 126 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1951. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,67 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,42 Personen eher groß, rund 40 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Klein-Winternheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.644 (2016) | 3.565 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 27.138 € (2016) | 31.961 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 3 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 5 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2017) | 7 (2023) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2017) | 8 (2023) | −58 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,5 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (164 bis 167 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (20 m), Restaurant (23 m), Park (25 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Klein Winternheim-Ober Olm ist 371 m entfernt.
- BushaltestelleElxlebener Platz20 m
- RestaurantPizzeria Bella Vista23 m
- ParkElxlebener Platz25 m
- ApothekeAndreas Apotheke46 m
- CaféCafé am Andreasplatz89 m
- Paketshop / Post–164 m
- SchulePaul Klee Grundschule174 m
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte St. Franziskus208 m
- Spielplatz–251 m
- BahnhofKlein Winternheim-Ober Olm371 m
- SupermarktNetto Marken-Discount429 m
- BäckereiWerner's Backstube430 m
- Hausarztpraxis–449 m
- BankVolksbank Alzey-Worms eG - Filiale1,1 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum Mainz6,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pariser Straße 17a wert?
Der Boden allein ist rund 73.080 € wert (174 m² × 420 €/m²). Mit dem Gebäude um 1951, rund 126 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 114.000 bis 622.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 126 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Klein-Winternheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Klein-Winternheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 249/2 beträgt 174 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 249/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Klein-Winternheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Klein-Winternheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
420 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 73.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 114.000 bis 622.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 73.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Klein Winternheim-Ober Olm, 371 m; Bushaltestelle Elxlebener Platz, 20 m; Supermarkt 429 m; Kindergarten 208 m; Schule 174 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 174 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Klein-Winternheim.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.