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Lerchensang 9, 55271 Stadecken-Elsheim
Das Grundstück Lerchensang 9 in Stadecken-Elsheim (Flurstück 625) hat 638 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 485 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 194 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 309.430 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 270.000 bis 1.178.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 638 m² amtliche Fläche, Flurstück 625, Gemarkung
- 485 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1978, ca. 194 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 270.000 bis 1.178.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 72 m, Bushaltestelle 170 m, Park 172 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 625 der Gemarkung umfasst 638 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07360200200625______ |
|---|---|
| Flurstück | 625 |
| Gemeinde | Stadecken-Elsheim |
| Amtliche Fläche | 638 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lerchensang 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 485 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 638 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 309.430 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 485 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0300 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 124 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 194 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,79 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,88 Personen eher klein, rund 71 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lerchensang 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,3 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (119 bis 121 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (72 m), Bushaltestelle (170 m), Park (172 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Saulheim ist 4,3 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Am Finkenschlag72 m
- BushaltestelleEhrensäule170 m
- Park–172 m
- SupermarktREWE185 m
- BäckereiDie Lohners205 m
- ApothekePrimus Apotheke287 m
- RestaurantLa Dolce Vita Eiscafe & Bistro290 m
- SchuleGrundschule Stadecken-Elsheim353 m
- KindergartenZwergenhaus445 m
- CaféEisdiele fior di Gelato737 m
- Hausarztpraxis–3,0 km
- Paketshop / PostDeutsche Post3,1 km
- BankVR Bank Alzey-Land-Schwabenheim eG3,4 km
- BahnhofSaulheim4,3 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum Mainz13,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lerchensang 9 wert?
Der Boden allein ist rund 309.430 € wert (638 m² × 485 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 194 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 270.000 bis 1.178.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 194 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stadecken-Elsheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Stadecken-Elsheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 625 beträgt 638 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 625 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Stadecken-Elsheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stadecken-Elsheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
485 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 309.430 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 270.000 bis 1.178.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 309.430 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Saulheim, 4,3 km; Bushaltestelle Ehrensäule, 170 m; Supermarkt 185 m; Kindergarten 445 m; Schule 353 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 638 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stadecken-Elsheim.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.