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Rheinstraße 121, 55276 Dienheim
Das Grundstück Rheinstraße 121 in Dienheim (Flurstück 259/2) hat 341 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 385 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 170 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 131.285 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 244.000 bis 891.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 341 m² amtliche Fläche, Flurstück 259/2, Gemarkung
- 385 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2005, ca. 170 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 244.000 bis 891.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Supermarkt 101 m, Bäckerei 134 m, Apotheke 164 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 259/2 der Gemarkung umfasst 341 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 073647016002590002__ |
|---|---|
| Flurstück | 259/2 |
| Gemeinde | Dienheim |
| Amtliche Fläche | 341 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rheinstraße 121 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 385 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 341 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 131.285 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 385 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0400 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 83 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 170 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,68 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,06 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dienheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.173 (2016) | 2.211 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.084 € (2016) | 26.223 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 1 (2024) | −89 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 1 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 1 (2024) | −86 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (88 bis 90 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (101 m), Bäckerei (134 m), Apotheke (164 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dienheim ist 459 m entfernt.
- SupermarktLidl101 m
- BäckereiSchäfer Dein Bäcker134 m
- ApothekeSant Ambrogio-Apotheke164 m
- SchuleBerufsbildene Schule Agrarwirtschaft Oppenheim178 m
- BushaltestelleVerbandsgemeindeverwaltung245 m
- Spielplatz–329 m
- RestaurantZum Siliusstein Dienheim353 m
- Hausarztpraxis–356 m
- KindergartenKiTa Klawitterland382 m
- BankSparkasse Rheinhessen413 m
- BahnhofDienheim459 m
- Paketshop / PostPostfiliale (im Einzelhandel)620 m
- CaféCafe Klatsch am Markt975 m
- Park–1,4 km
- KrankenhausPhilippshospital11,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rheinstraße 121 wert?
Der Boden allein ist rund 131.285 € wert (341 m² × 385 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 170 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 244.000 bis 891.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 170 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dienheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 259/2 beträgt 341 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dienheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
385 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 131.285 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 244.000 bis 891.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 131.285 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dienheim, 459 m; Bushaltestelle Verbandsgemeindeverwaltung, 245 m; Supermarkt 101 m; Kindergarten 382 m; Schule 178 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 341 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dienheim.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.