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An der Backstein 5, 55278 Uelversheim
Das Grundstück An der Backstein 5 in Uelversheim (Flurstück 209) hat 441 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2013, rund 82 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 149.940 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 138.000 bis 526.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 441 m² amtliche Fläche, Flurstück 209, Gemarkung
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2013, ca. 82 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 138.000 bis 526.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 272 m, Kindergarten 326 m, Restaurant 463 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 209 der Gemarkung umfasst 441 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07365800900209______ |
|---|---|
| Flurstück | 209 |
| Gemeinde | Uelversheim |
| Amtliche Fläche | 441 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Backstein 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 441 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 149.940 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0401 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 105 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 82 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2013. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 28,63 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Uelversheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.062 (2016) | 1.116 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.150 € (2016) | 29.302 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 7 (2024) | −22 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 7 (2024) | −22 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 3 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 3 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für An der Backstein 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (187 bis 188 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (272 m), Kindergarten (326 m), Restaurant (463 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleUelversheim, Grundschule272 m
- Kindergarten–326 m
- RestaurantMama Lucia463 m
- Paketshop / PostPostagentur bei Geschenke Kolibri511 m
- Park–1,4 km
- SpielplatzNeuer Spielplatz1,5 km
- SchuleGrundschule am Gartenfeld2,1 km
- BäckereiBäckerei Mike Beny3,1 km
- SupermarktNetto Marken-Discount4,3 km
- Hausarztpraxis–4,3 km
- ApothekeApotheke Guntersblum4,4 km
- BankVolksbank Alzey-Worms eG4,5 km
- CaféCafé Mai4,7 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Alzey14,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Backstein 5 wert?
Der Boden allein ist rund 149.940 € wert (441 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 2013, rund 82 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 138.000 bis 526.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 82 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Uelversheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Uelversheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 209 beträgt 441 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 209 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Uelversheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Uelversheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 149.940 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 138.000 bis 526.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 149.940 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Uelversheim, Grundschule, 272 m; Supermarkt 4,3 km; Kindergarten 326 m; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 441 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Uelversheim.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.