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Raugrafenstraße 6, 55286 Wörrstadt
Das Grundstück Raugrafenstraße 6 in Wörrstadt (Flurstück 073758008004610002__) hat 681 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 400 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1981, rund 315 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 272.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 447.000 bis 1.822.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 681 m² amtliche Fläche, Flurstück 073758008004610002__, Gemarkung Wörrstadt
- 400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1981, ca. 315 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 447.000 bis 1.822.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 142 m, Spielplatz 159 m, Hausarztpraxis 403 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 073758008004610002__ der Gemarkung Wörrstadt umfasst 681 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 073758008004610002__ |
|---|---|
| Flurstück | 073758008004610002__ |
| Gemarkung | Wörrstadt |
| Gemeinde | Wörrstadt |
| Amtliche Fläche | 681 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Raugrafenstraße 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 400 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 681 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 272.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0300 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 202 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 315 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1981. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,34 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,45 Personen eher klein, rund 83 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wörrstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.946 (2016) | 8.523 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.266 € (2016) | 24.494 € (2021) | +15 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,6 % Neigung, 3,7 m Höhenunterschied (225 bis 228 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (142 m), Spielplatz (159 m), Hausarztpraxis (403 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wörrstadt ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleAm Zollstock142 m
- Spielplatz–159 m
- Hausarztpraxis–403 m
- Kindergarten–473 m
- BäckereiGrünewald606 m
- SupermarktPENNY611 m
- Paketshop / PostDeutsche Post710 m
- Park–753 m
- CaféLucky Bubble Tea756 m
- ApothekeAdler-Apotheke767 m
- RestaurantMare Nero810 m
- SchuleNeuborn Grundschule880 m
- BankSparkasse970 m
- BahnhofWörrstadt1,5 km
- AutobahnanschlussWörrstadt2,5 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Alzey9,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Raugrafenstraße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 272.400 € wert (681 m² × 400 €/m²). Mit dem Gebäude um 1981, rund 315 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 447.000 bis 1.822.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 315 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wörrstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wörrstadt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 073758008004610002__ beträgt 681 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 073758008004610002__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wörrstadt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wörrstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
400 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 272.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 447.000 bis 1.822.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 272.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wörrstadt, 1,5 km; Bushaltestelle Am Zollstock, 142 m; Supermarkt 611 m; Kindergarten 473 m; Schule 880 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 681 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wörrstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.