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Schillerstraße 8, 55288 Udenheim
Das Grundstück Schillerstraße 8 in Udenheim (Flurstück 347) hat 698 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 320 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 223.360 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 698 m² amtliche Fläche, Flurstück 347, Flur 7
- 320 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 223.360 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 177 m, Bushaltestelle 238 m, Restaurant 270 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 347 (Flur 7) in Udenheim umfasst 698 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07375400700347______ |
|---|---|
| Flurstück | 347 |
| Flur | 7 |
| Gemeinde | Udenheim |
| Amtliche Fläche | 698 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 347 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 347 in Udenheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schillerstraße 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 320 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 698 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 223.360 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 320 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0200 |
| Nutzungsart | WA |
Schillerstraße 8 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Kleiner, stabiler Ort ohne städtische Premium- oder Problemindikatoren; normaler BRW spricht für solide Durchschnittslage.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 70,18 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Udenheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.393 (2016) | 1.345 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.130 € (2016) | 29.522 € (2022) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2017) | 1 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2017) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2017) | 2 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 5 (2024) | +400 % |
Umgebung von Schillerstraße 8 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,6 % Neigung, 6,9 m Höhenunterschied (143 bis 150 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 347 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (177 m), Bushaltestelle (238 m), Restaurant (270 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Saulheim ist 1,9 km entfernt.
- ParkSpielplatz Udenheim177 m
- BushaltestelleUdenheim - Alte Schule238 m
- RestaurantPoseidon270 m
- Bäckerei–414 m
- BankVolksbank420 m
- Kindergarten–436 m
- SupermarktNorma1,5 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop 4441,5 km
- SpielplatzSpielplatz Bermudadreieck1,7 km
- BahnhofSaulheim1,9 km
- CaféRestaurant de la rue1,9 km
- SchuleGrundschule2,1 km
- ApothekeSonnenapotheke2,2 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Alzey14,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schillerstraße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 223.360 € wert (698 m² × 320 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Udenheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Udenheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 347 beträgt 698 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 347 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Udenheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Udenheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
320 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 223.360 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Saulheim, 1,9 km; Bushaltestelle Udenheim - Alte Schule, 238 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 436 m; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 698 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Udenheim.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.