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Am Goldbach 18, 55288 Gabsheim
Das Grundstück Am Goldbach 18 in Gabsheim (Flurstück 16) hat 742 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1940, rund 142 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 148.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 223.000 bis 537.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 742 m² amtliche Fläche, Flurstück 16, Flur 5
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1940, ca. 142 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 223.000 bis 537.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 213 m, Bushaltestelle 258 m, Spielplatz 292 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 16 (Flur 5) in Gabsheim umfasst 742 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07375600500016______ |
|---|---|
| Flurstück | 16 |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Gabsheim |
| Amtliche Fläche | 742 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 16 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 16 in Gabsheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Goldbach 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 742 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 148.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0500 |
| Nutzungsart | WA |
Am Goldbach 18 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 91 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 142 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1940. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,42 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,9 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gabsheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 738 (2016) | 706 (2024) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.173 € (2016) | 22.807 € (2021) | +13 % |
Umgebung von Am Goldbach 18 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,4 % Neigung, 4,0 m Höhenunterschied (170 bis 174 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 16 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (213 m), Bushaltestelle (258 m), Spielplatz (292 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wörrstadt ist 4,8 km entfernt.
- RestaurantFeier Scheier213 m
- BushaltestelleUnterpforte258 m
- Spielplatz–292 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten „St. Alban“363 m
- BäckereiSteinis Backshop2,2 km
- Park–2,3 km
- SchuleGrundschule2,3 km
- Paketshop / PostHermes3,5 km
- BankVolksbank Rhein-Selz3,8 km
- ApothekeKronen Apotheke4,0 km
- Hausarztpraxis–4,1 km
- CaféDolomiti4,3 km
- SupermarktLidl4,4 km
- BahnhofWörrstadt4,8 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Alzey10,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Goldbach 18 wert?
Der Boden allein ist rund 148.400 € wert (742 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1940, rund 142 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 223.000 bis 537.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 142 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gabsheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 16 beträgt 742 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gabsheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 148.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 223.000 bis 537.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 148.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wörrstadt, 4,8 km; Bushaltestelle Unterpforte, 258 m; Supermarkt 4,4 km; Kindergarten 363 m; Schule 2,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 742 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gabsheim.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.