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Am Goldbach 16, 55288 Gabsheim
Das Grundstück Am Goldbach 16 in Gabsheim (Flurstück 07375600500017______) hat 1.159 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1940, rund 151 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 231.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 239.000 bis 984.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.159 m² amtliche Fläche, Flurstück 07375600500017______, Gemarkung Gabsheim
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1940, ca. 151 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 239.000 bis 984.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 211 m, Bushaltestelle 230 m, Spielplatz 288 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 07375600500017______ der Gemarkung Gabsheim umfasst 1.159 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07375600500017______ |
|---|---|
| Flurstück | 07375600500017______ |
| Gemarkung | Gabsheim |
| Gemeinde | Gabsheim |
| Amtliche Fläche | 1.159 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Goldbach 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 1.159 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 231.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0500 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 193 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 151 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1940. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,42 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,9 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 07375600500017______ in Gabsheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,4 % Neigung, 4,7 m Höhenunterschied (170 bis 175 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (211 m), Bushaltestelle (230 m), Spielplatz (288 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wörrstadt ist 4,8 km entfernt.
- RestaurantFeier Scheier211 m
- BushaltestelleUnterpforte230 m
- Spielplatz–288 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten „St. Alban“336 m
- BäckereiSteinis Backshop2,2 km
- Park–2,2 km
- SchuleGrundschule2,3 km
- AutobahnanschlussWörrstadt2,5 km
- Paketshop / PostHermes3,5 km
- BankVolksbank4,3 km
- Hausarztpraxis–4,4 km
- SupermarktLidl4,5 km
- BahnhofWörrstadt4,8 km
- CaféGelateria Caffetteria Icaro4,8 km
- ApothekeSt. Urban-Apotheke4,9 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Alzey10,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Goldbach 16 wert?
Der Boden allein ist rund 231.800 € wert (1.159 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1940, rund 151 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 239.000 bis 984.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 151 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gabsheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gabsheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 07375600500017______ beträgt 1.159 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 07375600500017______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gabsheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gabsheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 231.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 239.000 bis 984.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 231.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wörrstadt, 4,8 km; Bushaltestelle Unterpforte, 230 m; Supermarkt 4,5 km; Kindergarten 336 m; Schule 2,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.159 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gabsheim.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.