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Ebersheimer Weg 7, 55294 Bodenheim
Das Grundstück Ebersheimer Weg 7 in Bodenheim (Flurstück 073623015002970002__) hat 347 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 580 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1966, rund 260 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 201.260 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 385.000 bis 1.462.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 347 m² amtliche Fläche, Flurstück 073623015002970002__, Gemarkung Bodenheim
- 580 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1966, ca. 260 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 385.000 bis 1.462.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 101 m, Spielplatz 109 m, Restaurant 139 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 073623015002970002__ der Gemarkung Bodenheim umfasst 347 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 073623015002970002__ |
|---|---|
| Flurstück | 073623015002970002__ |
| Gemarkung | Bodenheim |
| Gemeinde | Bodenheim |
| Amtliche Fläche | 347 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ebersheimer Weg 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 580 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 347 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 201.260 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 580 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0900 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 111 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 260 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,52 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,11 Personen durchschnittlich groß, rund 45 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 073623015002970002__ in Bodenheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,6 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (111 bis 114 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (101 m), Spielplatz (109 m), Restaurant (139 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bodenheim ist 734 m entfernt.
- BushaltestelleDolles (VG-Verwaltung)101 m
- SpielplatzSpielplatz Im Langreh109 m
- RestaurantZum Goldenen Lamm139 m
- KindergartenKindergarten Wühlmäuse148 m
- BäckereiBäckerei Siener198 m
- ParkDollespark216 m
- SchuleGrundschule Bodenheim352 m
- BankVolksbank Alzey-Worms eG390 m
- ApothekeMarien Apotheke598 m
- Hausarztpraxis–623 m
- Paketshop / PostPostfiliale Bodenheim636 m
- BahnhofBodenheim734 m
- SupermarktREWE1,0 km
- CaféCafé Dolce Vita2,0 km
- AutobahnanschlussMainz-Laubenheim4,8 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum Mainz7,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ebersheimer Weg 7 wert?
Der Boden allein ist rund 201.260 € wert (347 m² × 580 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966, rund 260 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 385.000 bis 1.462.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 260 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bodenheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bodenheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 073623015002970002__ beträgt 347 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 073623015002970002__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bodenheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bodenheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
580 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 201.260 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 385.000 bis 1.462.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 201.260 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bodenheim, 734 m; Bushaltestelle Dolles (VG-Verwaltung), 101 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 148 m; Schule 352 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 347 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bodenheim.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.