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Kurfürst-Erthal-Straße 6, 55299 Nackenheim
Das Grundstück Kurfürst-Erthal-Straße 6 in Nackenheim (Flurstück 484/2) hat 350 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 610 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1989, rund 147 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 213.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 283.000 bis 822.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus
- 350 m² amtliche Fläche, Flurstück 484/2, Gemarkung
- 610 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1989, ca. 147 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 283.000 bis 822.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Kindergarten 211 m, Bushaltestelle 218 m, Restaurant 232 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 484/2 der Gemarkung umfasst 350 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 073624009004840002__ |
|---|---|
| Flurstück | 484/2 |
| Gemeinde | Nackenheim |
| Amtliche Fläche | 350 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kurfürst-Erthal-Straße 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 610 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 350 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 213.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 610 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0501 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 94 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 147 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1989. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Neubaugebiet mit freistehendem EFH, viel Grün und gepflegter Einfamilienhausstruktur; keine Hinweise auf Lärm, Gewerbe oder Problemumfeld.“
KI-Lageeinschätzung (gut) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,41 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 62 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Nackenheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.831 (2016) | 5.387 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.507 € (2016) | 28.155 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 13 (2024) | +333 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 16 (2024) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 1 (2024) | −86 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (84 bis 85 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (211 m), Bushaltestelle (218 m), Restaurant (232 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nackenheim ist 460 m entfernt.
- KindergartenKindergarten Pommardstraße211 m
- BushaltestelleNackenheim, Gymnasium218 m
- RestaurantRice Fusion 1990232 m
- SchuleGymnasium Nackenheim233 m
- Hausarztpraxis–290 m
- Park–345 m
- Paketshop / Post–347 m
- SupermarktNetto Marken-Discount358 m
- BäckereiWerners Backstube370 m
- BahnhofNackenheim460 m
- Spielplatz–570 m
- CaféCafé Dolce Vita623 m
- ApothekeApotheke am Kirchberg789 m
- BankVolksbank Alzey eG817 m
- KrankenhausMarienhaus Klinikum Mainz8,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kurfürst-Erthal-Straße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 213.500 € wert (350 m² × 610 €/m²). Mit dem Gebäude um 1989, rund 147 m² Wohnfläche, der Lage (gut) ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 283.000 bis 822.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 147 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nackenheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Nackenheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 484/2 beträgt 350 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 484/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Nackenheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nackenheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
610 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 213.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 283.000 bis 822.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 213.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nackenheim, 460 m; Bushaltestelle Nackenheim, Gymnasium, 218 m; Supermarkt 358 m; Kindergarten 211 m; Schule 233 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 350 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nackenheim.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.