GrundbuchPlus.de
Grabenstraße 38, 55411 Bingen am Rhein
Das Grundstück Grabenstraße 38 in Bingen am Rhein (Flurstück 107/1) hat 224 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 205 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 45.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 111.000 bis 345.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 224 m² amtliche Fläche, Flurstück 107/1, Flur 1
- 205 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 111.000 bis 345.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Restaurant 174 m, Bäckerei 200 m, Bushaltestelle 221 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 107/1 (Flur 1) in Bingen am Rhein umfasst 224 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 073523001001070001__ |
|---|---|
| Flurstück | 107/1 |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Bingen am Rhein |
| Amtliche Fläche | 224 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 107/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 107/1 in Bingen am Rhein; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Grabenstraße 38 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 205 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 224 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 45.920 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 205 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0101 |
| Nutzungsart | MD |
Grabenstraße 38 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,52 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 77 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bingen am Rhein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.435 (2016) | 25.424 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.881 € (2016) | 28.042 € (2022) | +34 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 7 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 110 (2016) | 94 (2024) | −15 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 34 (2016) | 7 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 94 (2016) | 50 (2024) | −47 % |
Umgebung von Grabenstraße 38 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (88 bis 90 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 107/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (174 m), Bäckerei (200 m), Bushaltestelle (221 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bingen-Gaulsheim ist 1,1 km entfernt.
- RestaurantWeinhaus Bungert174 m
- BäckereiIhre Stamm Bäckerei200 m
- BushaltestelleKempten, Bornstraße221 m
- Park–566 m
- CaféCafé Auenblick825 m
- BahnhofBingen-Gaulsheim1,1 km
- Spielplatz–1,2 km
- BankNassauische Sparkasse1,4 km
- SupermarktPENNY1,4 km
- ApothekeCentral Apotheke1,5 km
- Kindergarten–1,5 km
- Paketshop / PostDHL Postfiliale 5311,6 km
- SchuleJulius-Alberti-Schule1,6 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- KrankenhausSt. Josefs-Hospital Rheingau1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Grabenstraße 38 wert?
Der Boden allein ist rund 45.920 € wert (224 m² × 205 €/m²). Mit dem Gebäude um 1943, rund 124 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 111.000 bis 345.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 124 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bingen am Rhein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 107/1 beträgt 224 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bingen am Rhein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
205 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 45.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 111.000 bis 345.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 45.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bingen-Gaulsheim, 1,1 km; Bushaltestelle Kempten, Bornstraße, 221 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 1,5 km; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 224 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bingen am Rhein.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.