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Bornstraße 38, 55411 Bingen am Rhein
Das Grundstück Bornstraße 38 in Bingen am Rhein (Flurstück 229/6) hat 117 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 205 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1949, rund 174 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 23.985 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 137.000 bis 777.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 117 m² amtliche Fläche, Flurstück 229/6, Gemarkung
- 205 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1949, ca. 174 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 137.000 bis 777.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Restaurant 74 m, Bushaltestelle 246 m, Bäckerei 247 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 229/6 der Gemarkung umfasst 117 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 073523001002290006__ |
|---|---|
| Flurstück | 229/6 |
| Gemeinde | Bingen am Rhein |
| Amtliche Fläche | 117 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bornstraße 38 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 205 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 117 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 23.985 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 205 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0101 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 75 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 174 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1949. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,18 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,26 Personen eher groß, rund 71 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bingen am Rhein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.435 (2016) | 25.424 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.881 € (2016) | 24.991 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 7 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 110 (2016) | 94 (2024) | −15 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (87 bis 88 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (74 m), Bushaltestelle (246 m), Bäckerei (247 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bingen-Gaulsheim ist 1,0 km entfernt.
- RestaurantWeinhaus Bungert74 m
- BushaltestelleKempten Bohrstraße246 m
- BäckereiIhre Stamm Bäckerei247 m
- Park–659 m
- CaféCafé Auenblick741 m
- BahnhofBingen-Gaulsheim1,0 km
- Spielplatz–1,3 km
- SupermarktPENNY1,4 km
- BankNassauische Sparkasse1,5 km
- Kindergarten–1,6 km
- ApothekeCentral Apotheke1,6 km
- Paketshop / PostDHL Postfiliale 5311,7 km
- SchuleJulius-Alberti-Schule1,7 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- KrankenhausSt. Josefs-Hospital Rheingau2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bornstraße 38 wert?
Der Boden allein ist rund 23.985 € wert (117 m² × 205 €/m²). Mit dem Gebäude um 1949, rund 174 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 137.000 bis 777.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 174 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bingen am Rhein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 229/6 beträgt 117 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bingen am Rhein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
205 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 23.985 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 137.000 bis 777.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 23.985 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bingen-Gaulsheim, 1,0 km; Bushaltestelle Kempten Bohrstraße, 246 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 117 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bingen am Rhein.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.