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Ida-Dehmel-Coblenz-Straße 6, 55411 Bingen am Rhein
Das Grundstück Ida-Dehmel-Coblenz-Straße 6 in Bingen am Rhein (Flurstück 799) hat 351 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 450 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2009, rund 62 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 157.950 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 168.000 bis 479.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 351 m² amtliche Fläche, Flurstück 799, Gemarkung
- 450 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2009, ca. 62 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 168.000 bis 479.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 61 m, Restaurant 467 m, Bäckerei 780 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 799 der Gemarkung umfasst 351 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07352300100799______ |
|---|---|
| Flurstück | 799 |
| Gemeinde | Bingen am Rhein |
| Amtliche Fläche | 351 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ida-Dehmel-Coblenz-Straße 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 450 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 351 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 157.950 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 450 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0500 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 80 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 62 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2009. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,17 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,63 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (85 bis 86 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (61 m), Restaurant (467 m), Bäckerei (780 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bingen-Gaulsheim ist 952 m entfernt.
- BushaltestelleKempten, Feuerwehr61 m
- RestaurantWeinhaus Bungert467 m
- BäckereiIhre Stamm Bäckerei780 m
- CaféCafé Auenblick822 m
- Park–860 m
- BahnhofBingen-Gaulsheim952 m
- KindergartenIntegrative Kita Farbenfroh1,7 km
- Spielplatz–1,7 km
- SchuleGrundschule Gaulsheim1,7 km
- SupermarktPENNY2,0 km
- BankNassauische Sparkasse2,0 km
- ApothekeCentral Apotheke2,1 km
- Paketshop / PostDHL Postfiliale 5312,2 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- KrankenhausSt. Josefs-Hospital Rheingau2,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ida-Dehmel-Coblenz-Straße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 157.950 € wert (351 m² × 450 €/m²). Mit dem Gebäude um 2009, rund 62 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 168.000 bis 479.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 62 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bingen am Rhein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 799 beträgt 351 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bingen am Rhein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
450 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 157.950 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 168.000 bis 479.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 157.950 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bingen-Gaulsheim, 952 m; Bushaltestelle Kempten, Feuerwehr, 61 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 1,7 km; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 351 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bingen am Rhein.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.