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Burgstraße 50, 55411 Bingen am Rhein
Das Grundstück Burgstraße 50 in Bingen am Rhein (Flurstück 414/1) hat 86 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 205 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1930, rund 136 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 17.630 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 108.000 bis 603.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 86 m² amtliche Fläche, Flurstück 414/1, Gemarkung
- 205 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1930, ca. 136 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 108.000 bis 603.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 121 m, Park 175 m, Spielplatz 198 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 414/1 der Gemarkung umfasst 86 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 073525001004140001__ |
|---|---|
| Flurstück | 414/1 |
| Gemeinde | Bingen am Rhein |
| Amtliche Fläche | 86 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Burgstraße 50 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 205 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 86 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 17.630 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 205 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0100 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 58 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 136 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1930. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,89 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 56 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bingen am Rhein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.435 (2016) | 25.424 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.881 € (2016) | 24.991 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 7 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 110 (2016) | 94 (2024) | −15 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 34 (2016) | 7 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 94 (2016) | 50 (2024) | −47 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Burgstraße 50 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (100 bis 101 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (121 m), Park (175 m), Spielplatz (198 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Münster-Sarmsheim ist 1,2 km entfernt.
- SchuleRhein Nahe Schule121 m
- ParkPark am Entenbach175 m
- Spielplatz–198 m
- ApothekeStephanus Apotheke233 m
- BushaltestelleNeue Schule253 m
- RestaurantAltdeutsche Wein- und Pulsstube307 m
- BankSparkasse Rhein Nahe313 m
- KindergartenKindergarten Regenbogen355 m
- Hausarztpraxis–442 m
- SupermarktLidl900 m
- BäckereiBackhaus Lüning907 m
- BahnhofMünster-Sarmsheim1,2 km
- CaféRathauscafé1,4 km
- Paketshop / Post–1,4 km
- KrankenhausHeilig-Geist-Hospital Bingen2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Burgstraße 50 wert?
Der Boden allein ist rund 17.630 € wert (86 m² × 205 €/m²). Mit dem Gebäude um 1930, rund 136 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 108.000 bis 603.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 136 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bingen am Rhein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bingen am Rhein, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 414/1 beträgt 86 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 414/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bingen am Rhein gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bingen am Rhein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
205 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 17.630 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 108.000 bis 603.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 17.630 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Münster-Sarmsheim, 1,2 km; Bushaltestelle Neue Schule, 253 m; Supermarkt 900 m; Kindergarten 355 m; Schule 121 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 86 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bingen am Rhein.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.