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Breitestraße 24, 55411 Bingen am Rhein
Das Grundstück Breitestraße 24 in Bingen am Rhein (Flurstück 112) hat 520 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 355 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1981, rund 268 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 184.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 189.000 bis 1.365.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 520 m² amtliche Fläche, Flurstück 112, Gemarkung
- 355 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1981, ca. 268 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 189.000 bis 1.365.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 44 m, Spielplatz 139 m, Restaurant 184 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 112 der Gemarkung umfasst 520 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07352502200112______ |
|---|---|
| Flurstück | 112 |
| Gemeinde | Bingen am Rhein |
| Amtliche Fläche | 520 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Breitestraße 24 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 355 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 520 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 184.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 355 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0400 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 115 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 268 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1981. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,26 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,57 Personen eher groß, rund 69 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bingen am Rhein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.435 (2016) | 25.424 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.881 € (2016) | 24.991 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 7 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 110 (2016) | 94 (2024) | −15 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 34 (2016) | 7 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 94 (2016) | 50 (2024) | −47 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Breitestraße 24 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (100 bis 101 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (44 m), Spielplatz (139 m), Restaurant (184 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Münster-Sarmsheim ist 1,6 km entfernt.
- BushaltestelleBüdesheim, Breitestraße44 m
- SpielplatzGummi-Mayer-Spielplatz139 m
- RestaurantHildegardishof184 m
- Hausarztpraxis–285 m
- ParkPark am Entenbach356 m
- Kindergarten–438 m
- SchuleRhein Nahe Schule557 m
- ApothekeStephanus Apotheke684 m
- BankSparkasse Rhein Nahe812 m
- SupermarktLidl1,2 km
- BäckereiBackhaus Lüning1,3 km
- BahnhofMünster-Sarmsheim1,6 km
- Paketshop / Post–1,7 km
- CaféRathauscafé1,7 km
- KrankenhausHeilig-Geist-Hospital Bingen3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Breitestraße 24 wert?
Der Boden allein ist rund 184.600 € wert (520 m² × 355 €/m²). Mit dem Gebäude um 1981, rund 268 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 189.000 bis 1.365.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 268 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bingen am Rhein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 112 beträgt 520 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bingen am Rhein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
355 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 184.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 189.000 bis 1.365.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 184.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Münster-Sarmsheim, 1,6 km; Bushaltestelle Büdesheim, Breitestraße, 44 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 438 m; Schule 557 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 520 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bingen am Rhein.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.