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Im Tiergarten 5, 55411 Bingen am Rhein
Das Grundstück Im Tiergarten 5 in Bingen am Rhein (Flurstück 073526003001500002__) hat 287 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 186 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 68.880 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 214.000 bis 970.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 287 m² amtliche Fläche, Flurstück 073526003001500002__, Gemarkung Dietersheim
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1968, ca. 186 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 214.000 bis 970.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Schule 191 m, Spielplatz 191 m, Kindergarten 220 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 073526003001500002__ der Gemarkung Dietersheim umfasst 287 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 073526003001500002__ |
|---|---|
| Flurstück | 073526003001500002__ |
| Gemarkung | Dietersheim |
| Gemeinde | Bingen am Rhein |
| Amtliche Fläche | 287 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Tiergarten 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 287 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 68.880 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0500 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 119 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 186 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,65 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bingen am Rhein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.435 (2016) | 25.384 (2024) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.881 € (2016) | 24.991 € (2021) | +20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (88 bis 88 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (191 m), Spielplatz (191 m), Kindergarten (220 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bingen(Rhein) Stadt ist 3,7 km entfernt.
- SchuleGrundschule Dietersheim191 m
- Spielplatz–191 m
- KindergartenKath. Kindergarten Dietersheim220 m
- BushaltestelleStadtwerke281 m
- RestaurantKroatien392 m
- AutobahnanschlussBingen Mitte596 m
- Park–745 m
- Hausarztpraxis–970 m
- ApothekeStephanus Apotheke1,4 km
- SupermarktLidl1,4 km
- BäckereiSchäfer1,5 km
- BankSparkasse Rhein Nahe1,5 km
- Paketshop / Post–1,5 km
- CaféRathauscafé1,6 km
- KrankenhausHeilig-Geist-Hospital Bingen3,6 km
- BahnhofBingen(Rhein) Stadt3,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Tiergarten 5 wert?
Der Boden allein ist rund 68.880 € wert (287 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 186 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 214.000 bis 970.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 186 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bingen am Rhein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 073526003001500002__ beträgt 287 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bingen am Rhein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 68.880 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 214.000 bis 970.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 68.880 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bingen(Rhein) Stadt, 3,7 km; Bushaltestelle Stadtwerke, 281 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 220 m; Schule 191 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 287 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bingen am Rhein.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.