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Rheinhessenstraße 76, 55411 Bingen am Rhein
Das Grundstück Rheinhessenstraße 76 in Bingen am Rhein (Flurstück 152/3) hat 374 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1954, rund 737 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 56.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 441.000 bis 3.220.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 374 m² amtliche Fläche, Flurstück 152/3, Gemarkung
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1954, ca. 737 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 441.000 bis 3.220.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 28 m, Bäckerei 44 m, Schule 212 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 152/3 der Gemarkung umfasst 374 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 073528001001520003__ |
|---|---|
| Flurstück | 152/3 |
| Gemeinde | Bingen am Rhein |
| Amtliche Fläche | 374 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rheinhessenstraße 76 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 374 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 56.100 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0101 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 304 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 737 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,12 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,32 Personen eher groß, rund 78 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bingen am Rhein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.435 (2016) | 25.424 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.881 € (2016) | 24.991 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 7 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 110 (2016) | 94 (2024) | −15 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 34 (2016) | 7 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 94 (2016) | 50 (2024) | −47 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,4 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (147 bis 151 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (28 m), Bäckerei (44 m), Schule (212 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ockenheim ist 3,0 km entfernt.
- BushaltestelleAlte Schmiede28 m
- BäckereiBäckerei Fleck44 m
- SchuleGrundschule am Hörnchen212 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten Pusteblume239 m
- SpielplatzAbenteuerspielplatz494 m
- SupermarktREWE1,8 km
- RestaurantEngelbert Bauer - Weingut Muenchhof Straußwirtschaft, Weinkellerei2,0 km
- Paketshop / PostPostfiliale2,3 km
- ApothekeApotheke Ockenheim2,4 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- BahnhofOckenheim3,0 km
- BankSparkasse3,7 km
- CaféEngelhaus4,0 km
- Park–4,3 km
- KrankenhausHeilig-Geist-Hospital Bingen7,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rheinhessenstraße 76 wert?
Der Boden allein ist rund 56.100 € wert (374 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954, rund 737 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 441.000 bis 3.220.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 737 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bingen am Rhein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bingen am Rhein, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 152/3 beträgt 374 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 152/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bingen am Rhein gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bingen am Rhein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 56.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 441.000 bis 3.220.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 56.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Rheinhessenstraße 76 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ockenheim, 3,0 km; Bushaltestelle Alte Schmiede, 28 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 239 m; Schule 212 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 374 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bingen am Rhein.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.