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Auf der Schadenbach 14, 55413 Manubach
Das Grundstück Auf der Schadenbach 14 in Manubach (Flurstück 384) hat 747 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1944, rund 378 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 41.085 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 266.000 bis 1.673.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 747 m² amtliche Fläche, Flurstück 384, Gemarkung
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1944, ca. 378 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 266.000 bis 1.673.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 235 m, Spielplatz 346 m, Restaurant 700 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 384 der Gemarkung umfasst 747 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 07350401400384______ |
|---|---|
| Flurstück | 384 |
| Gemeinde | Manubach |
| Amtliche Fläche | 747 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 384 auf der Karte ansehen →
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf der Schadenbach 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 747 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 41.085 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0100 |
| Nutzungsart | MD |
Auf der Schadenbach 14 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 161 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 378 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1944. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 26,7 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Manubach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 305 (2016) | 289 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.597 € (2016) | 19.039 € (2021) | +8 % |
Umgebung von Auf der Schadenbach 14 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage51,9 % Neigung, 18,1 m Höhenunterschied (207 bis 225 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 384 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (235 m), Spielplatz (346 m), Restaurant (700 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bacharach ist 2,8 km entfernt.
- BushaltestelleManubach Mitte235 m
- Spielplatz–346 m
- RestaurantWeinstube St. Oswald700 m
- KindergartenEv. Kindergarten Oberdiebach1,4 km
- SupermarktGinsberg Großhandel2,6 km
- BahnhofBacharach2,8 km
- BäckereiBackhaus Lüning3,0 km
- SchuleGrundschule Petersackerhof3,0 km
- ApothekeBacchus Apotheke3,1 km
- ParkRheinanlagen3,1 km
- CaféItalia 76 Eiscafé3,2 km
- BankVolksbank3,2 km
- Paketshop / PostToto Lotto3,2 km
- Hausarztpraxis–3,3 km
- KrankenhausHeilig-Geist-Hospital Bingen12,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf der Schadenbach 14 wert?
Der Boden allein ist rund 41.085 € wert (747 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1944, rund 378 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 266.000 bis 1.673.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 378 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Manubach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Manubach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 384 beträgt 747 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 384 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Manubach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Manubach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 41.085 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 266.000 bis 1.673.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 41.085 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bacharach, 2,8 km; Bushaltestelle Manubach Mitte, 235 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 1,4 km; Schule 3,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 747 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Manubach.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.