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Im Gäßl 9, 55413 Weiler bei Bingen
Das Grundstück Im Gäßl 9 in Weiler bei Bingen (Flurstück 147/5) hat 221 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 35.360 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 221 m² amtliche Fläche, Flurstück 147/5, Gemarkung
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 35.360 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 175 m, Spielplatz 222 m, Restaurant 237 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 147/5 der Gemarkung umfasst 221 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 073509008001470005__ |
|---|---|
| Flurstück | 147/5 |
| Gemeinde | Weiler bei Bingen |
| Amtliche Fläche | 221 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Gäßl 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 221 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 35.360 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0100 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,23 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,94 Personen eher klein, rund 58 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,2 % Neigung, 3,9 m Höhenunterschied (256 bis 260 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (175 m), Spielplatz (222 m), Restaurant (237 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bingen (Rhein) Hauptbahnhof ist 1,8 km entfernt.
- BushaltestelleWeiler Mitte175 m
- Spielplatz–222 m
- RestaurantZur Sonne237 m
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte St. Franziskus258 m
- SchuleGrundschule Heilig Kreuz Weiler271 m
- Paketshop / PostDeutsche Post312 m
- Hausarztpraxis–329 m
- SupermarktNorma426 m
- ApothekeRupertus-Apotheke435 m
- BahnhofBingen (Rhein) Hauptbahnhof1,8 km
- BäckereiBackhaus Lüning1,9 km
- ParkPark am Mäuseturm1,9 km
- BankSparda-Bank Südwest1,9 km
- CaféPark-Café1,9 km
- KrankenhausHeilig-Geist-Hospital Bingen2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Gäßl 9 wert?
Der Boden allein ist rund 35.360 € wert (221 m² × 160 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weiler bei Bingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Weiler bei Bingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 147/5 beträgt 221 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 147/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Weiler bei Bingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weiler bei Bingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 35.360 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bingen (Rhein) Hauptbahnhof, 1,8 km; Bushaltestelle Weiler Mitte, 175 m; Supermarkt 426 m; Kindergarten 258 m; Schule 271 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 221 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weiler bei Bingen.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.