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Querbein 2, 55435 Gau-Algesheim
Das Grundstück Querbein 2 in Gau-Algesheim (Flurstück 606) hat 1.051 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 335 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1918, rund 353 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 352.085 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 395.000 bis 1.908.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.051 m² amtliche Fläche, Flurstück 606, Gemarkung
- 335 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1918, ca. 353 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 395.000 bis 1.908.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 71 m, Café 124 m, Bäckerei 144 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 606 der Gemarkung umfasst 1.051 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 07356800100606______ |
|---|---|
| Flurstück | 606 |
| Gemeinde | Gau-Algesheim |
| Amtliche Fläche | 1.051 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Querbein 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 335 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 1.051 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 352.085 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 335 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 3000 |
| Nutzungsart | MI |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 151 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 353 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1918. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,53 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 56 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Gau-Algesheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.754 (2016) | 6.585 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.156 € (2016) | 28.699 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 15 (2024) | −57 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 37 (2016) | 23 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 8 (2024) | −11 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 20 (2024) | −29 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Querbein 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (105 bis 106 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (71 m), Café (124 m), Bäckerei (144 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gau-Algesheim ist 413 m entfernt.
- RestaurantDona Augusta71 m
- CaféEiscafe Napolitano124 m
- BäckereiWerners Backstube144 m
- ApothekeJohannis144 m
- Paketshop / Post–172 m
- BankMainzer Volksbank193 m
- SupermarktRegine‘s Biomarkt237 m
- Spielplatz–248 m
- BushaltestelleGau-Algesheim, Ockenheimer Straße258 m
- ParkPark am Graulturm280 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten291 m
- SchuleChristian-Erbach-Realschule plus360 m
- BahnhofGau-Algesheim413 m
- Hausarztpraxis–3,2 km
- KrankenhausSt. Josefs-Hospital Rheingau6,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Querbein 2 wert?
Der Boden allein ist rund 352.085 € wert (1.051 m² × 335 €/m²). Mit dem Gebäude um 1918, rund 353 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 395.000 bis 1.908.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 353 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gau-Algesheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 606 beträgt 1.051 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gau-Algesheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
335 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 352.085 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 395.000 bis 1.908.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 352.085 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gau-Algesheim, 413 m; Bushaltestelle Gau-Algesheim, Ockenheimer Straße, 258 m; Supermarkt 237 m; Kindergarten 291 m; Schule 360 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.051 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gau-Algesheim.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.