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Ingelheimer Straße 9, 55437 Appenheim
Das Grundstück Ingelheimer Straße 9 in Appenheim (Flurstück 127/5) hat 814 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 305 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 174 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 248.270 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 294.000 bis 703.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 814 m² amtliche Fläche, Flurstück 127/5, Gemarkung
- 305 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1960, ca. 174 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 294.000 bis 703.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 110 m, Bushaltestelle 213 m, Spielplatz 496 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 127/5 der Gemarkung umfasst 814 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 073566005001270005__ |
|---|---|
| Flurstück | 127/5 |
| Gemeinde | Appenheim |
| Amtliche Fläche | 814 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ingelheimer Straße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 305 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 814 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 248.270 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 305 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0200 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 111 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 174 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 39 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,11 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,69 Personen eher klein, nur rund 30 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Appenheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.354 (2016) | 1.435 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 30.323 € (2016) | 29.886 € (2021) | −1 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 15 (2024) | +200 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 18 (2024) | +38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 3 (2024) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 4 (2024) | +300 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,6 % Neigung, 5,1 m Höhenunterschied (166 bis 171 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (110 m), Bushaltestelle (213 m), Spielplatz (496 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gau-Algesheim ist 3,6 km entfernt.
- RestaurantWeingut Eberle Runkel110 m
- BushaltestelleAppenheim, Auf der Pforte213 m
- Spielplatz–496 m
- KindergartenKindertagesstätte "Rebenzwerge" Appenheim572 m
- SchuleGrundschule Welzbachtal Appenheim628 m
- Hausarztpraxis–2,2 km
- CaféBrauser's Bergschänke3,0 km
- ParkEickemeyer-Park3,0 km
- BankMainzer Volksbank3,1 km
- Paketshop / Post–3,1 km
- BäckereiWerners Backstube3,2 km
- ApothekeJohannis3,4 km
- SupermarktRegine‘s Biomarkt3,5 km
- BahnhofGau-Algesheim3,6 km
- KrankenhausSt. Josefs-Hospital Rheingau9,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ingelheimer Straße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 248.270 € wert (814 m² × 305 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 174 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 294.000 bis 703.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 174 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Appenheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Appenheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 127/5 beträgt 814 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 127/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Appenheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Appenheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
305 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 248.270 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 294.000 bis 703.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 248.270 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gau-Algesheim, 3,6 km; Bushaltestelle Appenheim, Auf der Pforte, 213 m; Supermarkt 3,5 km; Kindergarten 572 m; Schule 628 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 814 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Appenheim.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.