GrundbuchPlus.de
Autishof 5, 55444 Seibersbach
Das Grundstück Autishof 5 in Seibersbach (Flurstück 29) hat 1.823 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 6 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 222 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 10.938 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 531.000 bis 979.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.823 m² amtliche Fläche, Flurstück 29, Gemarkung
- 6 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude ca. 222 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 531.000 bis 979.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 80 m, Hausarztpraxis 476 m, Spielplatz 1,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 29 der Gemarkung umfasst 1.823 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als sF, in einer Zone mit der Nutzungsart „FGA“.
| Flurstückskennzeichen | 07190200700029______ |
|---|---|
| Flurstück | 29 |
| Gemeinde | Seibersbach |
| Amtliche Fläche | 1.823 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | FGA |
| Entwicklungszustand | SF |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Autishof 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 6 €/m² festgelegt (Nutzungsart FGA). Auf die 1.823 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 10.938 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 6 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 6202 |
| Nutzungsart | FGA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 95 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 222 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Seibersbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.319 (2016) | 1.304 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.541 € (2016) | 23.728 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2019) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2019) | 6 (2024) | +200 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,6 % Neigung, 4,4 m Höhenunterschied (312 bis 316 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (80 m), Hausarztpraxis (476 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleAutishof80 m
- Hausarztpraxis–476 m
- SpielplatzSchulspielplatz1,2 km
- SchuleGrundschule Dörrebach/Seibersbach1,3 km
- RestaurantPizzeria Quattro Colonne1,3 km
- BäckereiBäckerei Grünewald1,5 km
- SupermarktDorfladen Seibersbach1,5 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,5 km
- CaféSegafredo2,1 km
- ApothekeRosenapotheke3,1 km
- BankSparkasse Rhein-Nahe3,1 km
- Park–3,2 km
- KindergartenKindertagesstätte „Michels Nagerbande“3,3 km
- KrankenhausHeilig-Geist-Hospital Bingen11,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Autishof 5 wert?
Der Boden allein ist rund 10.938 € wert (1.823 m² × 6 €/m²). Mit rund 222 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 531.000 bis 979.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 222 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Seibersbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Seibersbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 29 beträgt 1.823 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 29 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Seibersbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „FGA“, der Entwicklungszustand „SF“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Seibersbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
6 €/m² (Stichtag 01.01.2026, FGA); mal Fläche ergibt das rund 10.938 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 531.000 bis 979.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 10.938 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Autishof, 80 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 3,3 km; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.823 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Seibersbach.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.