GrundbuchPlus.de
Waldstraße 7, 55452 Dorsheim
Das Grundstück Waldstraße 7 in Dorsheim (Flurstück 226) hat 754 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 197 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 173.420 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 184.000 bis 1.080.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 754 m² amtliche Fläche, Flurstück 226, Gemarkung
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1995, ca. 197 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 184.000 bis 1.080.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 245 m, Bushaltestelle 422 m, Kindergarten 1,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 226 der Gemarkung umfasst 754 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07192200700226______ |
|---|---|
| Flurstück | 226 |
| Gemeinde | Dorsheim |
| Amtliche Fläche | 754 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Waldstraße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 754 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 173.420 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0200 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 127 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 197 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 49 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,19 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dorsheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 728 (2016) | 712 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.758 € (2016) | 24.651 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2022) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2022) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2023) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,1 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (221 bis 224 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (245 m), Bushaltestelle (422 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Laubenheim (Nahe) ist 1,6 km entfernt.
- Spielplatz–245 m
- BushaltestelleDorsheim, Trollbergstraße422 m
- KindergartenKindertagesstätte Laubenheim1,4 km
- BahnhofLaubenheim (Nahe)1,6 km
- RestaurantTrollmühle1,8 km
- SchuleGrundschule Rümmelsheim1,8 km
- ApothekeNahe-Apotheke2,7 km
- Paketshop / Post–2,8 km
- BäckereiBäckerei Grünewald2,9 km
- CaféRathauscafé3,0 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- SupermarktLidl3,3 km
- ParkPlace Potton3,4 km
- BankSparkasse3,5 km
- KrankenhausHeilig-Geist-Hospital Bingen5,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Waldstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 173.420 € wert (754 m² × 230 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 197 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 184.000 bis 1.080.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 197 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dorsheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 226 beträgt 754 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dorsheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 173.420 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 184.000 bis 1.080.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 173.420 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Laubenheim (Nahe), 1,6 km; Bushaltestelle Dorsheim, Trollbergstraße, 422 m; Supermarkt 3,3 km; Kindergarten 1,4 km; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 754 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dorsheim.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.