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Oberstraße 21, 55469 Simmern/Hunsrück
Das Grundstück Oberstraße 21 in Simmern/Hunsrück (Flurstück 124/1) hat 1.179 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 141.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 106.000 bis 158.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.179 m² amtliche Fläche, Flurstück 124/1, Flur 36
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 106.000 bis 158.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 40 m, Bank 68 m, Hausarztpraxis 98 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 124/1 (Flur 36) in Simmern/Hunsrück umfasst 1.179 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „MK“.
| Flurstückskennzeichen | 071712036001240001__ |
|---|---|
| Flurstück | 124/1 |
| Flur | 36 |
| Gemeinde | Simmern/Hunsrück |
| Amtliche Fläche | 1.179 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MK |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 124/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 124/1 in Simmern/Hunsrück; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oberstraße 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart MK). Auf die 1.179 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 141.480 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1190 |
| Nutzungsart | MK |
Oberstraße 21 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,4 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,58 Personen eher klein, nur rund 10 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Umgebung von Oberstraße 21 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,2 % Neigung, 6,4 m Höhenunterschied (344 bis 350 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 124/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (40 m), Bank (68 m), Hausarztpraxis (98 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantTemesgen40 m
- BankVereinigte Volksbank Raiffeisenbank68 m
- Hausarztpraxis–98 m
- BushaltestelleSimmern (Hunsr) Am Simmerbach143 m
- CaféAva Arthouse147 m
- ApothekeMohren-Apotheke162 m
- Spielplatz–168 m
- SupermarktAyaz Markt208 m
- ParkWingertsbergpark216 m
- Schule–394 m
- Bäckerei–528 m
- KindergartenKita Räuberbande562 m
- KrankenhausHunsrück Klinik618 m
- Paketshop / Post–946 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oberstraße 21 wert?
Der Boden allein ist rund 141.480 € wert (1.179 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1939 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 106.000 bis 158.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Simmern/Hunsrück
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Simmern/Hunsrück, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 124/1 beträgt 1.179 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 124/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Simmern/Hunsrück gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MK“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Simmern/Hunsrück.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MK); mal Fläche ergibt das rund 141.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 106.000 bis 158.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 141.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Simmern (Hunsr) Am Simmerbach, 143 m; Supermarkt 208 m; Kindergarten 562 m; Schule 394 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.179 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Simmern/Hunsrück.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.