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Hauptstraße 40, 55483 Lautzenhausen
Das Grundstück Hauptstraße 40 in Lautzenhausen (Flurstück 37) hat 1.242 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 201 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 49.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 191.000 bis 553.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.242 m² amtliche Fläche, Flurstück 37, Gemarkung Lautzenhausen
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1958, ca. 201 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 191.000 bis 553.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 60 m, Restaurant 150 m, Spielplatz 166 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 37 der Gemarkung Lautzenhausen umfasst 1.242 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 071657006000370002__ |
|---|---|
| Flurstück | 37 |
| Gemarkung | Lautzenhausen |
| Flur | Flur 6 |
| Gemeinde | Lautzenhausen |
| Amtliche Fläche | 1.242 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 37 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 37 in Lautzenhausen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 40 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 1.242 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 49.680 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0001 |
| Nutzungsart | MD |
Hauptstraße 40 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 86 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 201 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,81 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,13 Personen eher groß, rund 60 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Lautzenhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 382 (2016) | 1.122 (2024) | +194 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.529 € (2016) | 18.433 € (2021) | +36 % |
Umgebung von Hauptstraße 40 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hauptstraße 40 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,9 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (466 bis 468 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 37 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (60 m), Restaurant (150 m), Spielplatz (166 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleLautzenhausen, Gemeindehaus60 m
- RestaurantCome Prima150 m
- Spielplatz–166 m
- Hausarztpraxis–269 m
- BäckereiBäckerei Jung824 m
- CaféCoffee Fellows853 m
- SupermarktLidl1,3 km
- ApothekeLinden Apotheke1,9 km
- ParkKaisergarten2,1 km
- SchuleGrundschule Büchenbeuren2,1 km
- KindergartenSchwuppdiwupp2,3 km
- Paketshop / Post–2,5 km
- BankVereinigte Volksbank Raiffeisenbank2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 40 wert?
Der Boden allein ist rund 49.680 € wert (1.242 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 201 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 191.000 bis 553.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 201 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lautzenhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 37 beträgt 1.242 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lautzenhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 49.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 191.000 bis 553.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 49.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Lautzenhausen, Gemeindehaus, 60 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 2,3 km; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.242 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lautzenhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.