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Im Schiffels 19, 55491 Büchenbeuren
Das Grundstück Im Schiffels 19 in Büchenbeuren (Flurstück 1/35) hat 2.000 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 30 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 226 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 60.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 313.000 bis 578.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 2.000 m² amtliche Fläche, Flurstück 1/35, Flur 4
- 30 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 226 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 313.000 bis 578.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 133 m, Supermarkt 208 m, Apotheke 670 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1/35 (Flur 4) in Büchenbeuren umfasst 2.000 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „GE“.
| Flurstückskennzeichen | 071661004000010035__ |
|---|---|
| Flurstück | 1/35 |
| Flur | 4 |
| Gemeinde | Büchenbeuren |
| Amtliche Fläche | 2.000 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | GE |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1/35 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1/35 in Büchenbeuren; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Schiffels 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 30 €/m² festgelegt (Nutzungsart GE). Auf die 2.000 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 60.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 30 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0601 |
| Nutzungsart | GE |
Im Schiffels 19 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 145 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 226 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 22,45 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Büchenbeuren
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.730 (2016) | 1.828 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.532 € (2016) | 18.900 € (2022) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 4 (2024) | +300 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 9 (2024) | +800 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2017) | 5 (2024) | +150 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2017) | 12 (2024) | +500 % |
Umgebung von Im Schiffels 19 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,0 % Neigung, 3,8 m Höhenunterschied (450 bis 454 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 1/35 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (133 m), Supermarkt (208 m), Apotheke (670 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleIm Schiffels133 m
- SupermarktEDEKA Convenda208 m
- ApothekeLinden Apotheke670 m
- BäckereiCafe Jung685 m
- SchuleGrundschule Büchenbeuren716 m
- Spielplatz–803 m
- KindergartenSchwuppdiwupp971 m
- Hausarztpraxis–1,2 km
- RestaurantEsszimmer by My Place1,2 km
- Paketshop / Post–1,5 km
- BankVereinigte Volksbank Raiffeisenbank1,5 km
- ParkKaisergarten2,1 km
- Café–2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Schiffels 19 wert?
Der Boden allein ist rund 60.000 € wert (2.000 m² × 30 €/m²). Mit rund 226 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 313.000 bis 578.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 226 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Büchenbeuren
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1/35 beträgt 2.000 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „GE“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Büchenbeuren.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
30 €/m² (Stichtag 01.01.2026, GE); mal Fläche ergibt das rund 60.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 313.000 bis 578.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 60.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Im Schiffels, 133 m; Supermarkt 208 m; Kindergarten 971 m; Schule 716 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 2.000 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Büchenbeuren.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.