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Dr.-Karl-Aschoff-Straße 22, 55543 Bad Kreuznach
Das Grundstück Dr.-Karl-Aschoff-Straße 22 in Bad Kreuznach (Flurstück 88/1) hat 773 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 750 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1930, rund 1.645 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 579.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.454.000 bis 7.694.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 773 m² amtliche Fläche, Flurstück 88/1, Gemarkung
- 750 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1930, ca. 1.645 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.454.000 bis 7.694.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 51 m, Café 97 m, Bushaltestelle 99 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 88/1 der Gemarkung umfasst 773 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „SO“.
| Flurstückskennzeichen | 071942062000880001__ |
|---|---|
| Flurstück | 88/1 |
| Gemeinde | Bad Kreuznach |
| Amtliche Fläche | 773 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | SO |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dr.-Karl-Aschoff-Straße 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 750 €/m² festgelegt (Nutzungsart SO). Auf die 773 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 579.750 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 750 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0504 |
| Nutzungsart | SO |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 422 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.645 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1930. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 62,71 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,58 Personen eher klein, nur rund 33 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bad Kreuznach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 50.034 (2016) | 54.347 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.564 € (2016) | 20.671 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 95 (2016) | 28 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 329 (2016) | 185 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 56 (2016) | 53 (2024) | −5 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 122 (2016) | 201 (2024) | +65 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Dr.-Karl-Aschoff-Straße 22 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände6,0 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (110 bis 112 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (51 m), Café (97 m), Bushaltestelle (99 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Kreuznach ist 914 m entfernt.
- RestaurantPizzeria La Perla51 m
- CaféTerrassencafé97 m
- BushaltestelleDr.-Karl-Aschoff-Str.99 m
- Hausarztpraxis–100 m
- KrankenhausACURA Rheuma-Akutzentrum117 m
- Park–158 m
- Spielplatz–215 m
- BankSparda-Bank Südwest367 m
- Schule–418 m
- Kindergarten–432 m
- SupermarktNorma483 m
- ApothekeFaust Apotheke557 m
- BäckereiDitsch563 m
- Paketshop / PostPostagentur Manheimer Straße878 m
- BahnhofBad Kreuznach914 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dr.-Karl-Aschoff-Straße 22 wert?
Der Boden allein ist rund 579.750 € wert (773 m² × 750 €/m²). Mit dem Gebäude um 1930, rund 1.645 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.454.000 bis 7.694.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.645 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Kreuznach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 88/1 beträgt 773 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „SO“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Kreuznach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
750 €/m² (Stichtag 01.01.2026, SO); mal Fläche ergibt das rund 579.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.454.000 bis 7.694.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 579.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Dr.-Karl-Aschoff-Straße 22 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Kreuznach, 914 m; Bushaltestelle Dr.-Karl-Aschoff-Str., 99 m; Supermarkt 483 m; Kindergarten 432 m; Schule 418 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 773 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Kreuznach.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.