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Rebgarten 3, 55545 Bad Kreuznach
Das Grundstück Rebgarten 3 in Bad Kreuznach (Flurstück 15/40) hat 448 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 405 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 181.440 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 448 m² amtliche Fläche, Flurstück 15/40, Gemarkung
- 405 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 181.440 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 82 m, Restaurant 306 m, Supermarkt 499 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 15/40 der Gemarkung umfasst 448 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WR“.
| Flurstückskennzeichen | 071942013000150040__ |
|---|---|
| Flurstück | 15/40 |
| Gemeinde | Bad Kreuznach |
| Amtliche Fläche | 448 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WR |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rebgarten 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 405 €/m² festgelegt (Nutzungsart WR). Auf die 448 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 181.440 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 405 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0228 |
| Nutzungsart | WR |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,81 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bad Kreuznach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 50.034 (2016) | 54.347 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.564 € (2016) | 20.671 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 95 (2016) | 28 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 329 (2016) | 185 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 56 (2016) | 53 (2024) | −5 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 122 (2016) | 201 (2024) | +65 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,2 % Neigung, 3,2 m Höhenunterschied (130 bis 133 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (82 m), Restaurant (306 m), Supermarkt (499 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Kreuznach ist 1,4 km entfernt.
- BushaltestelleOtto-Hersing-Straße82 m
- RestaurantGartenlokal Martinsberg306 m
- SupermarktLidl499 m
- SchuleEuro- Schule550 m
- Spielplatz–673 m
- Hausarztpraxis–704 m
- ParkCasinogarten724 m
- Kindergarten–840 m
- BäckereiBender894 m
- CaféCafé und Bäckerei Lüning914 m
- ApothekeApotheke am St. Marienwörth932 m
- Paketshop / PostPostagentur Manheimer Straße981 m
- BankPostbank1,2 km
- BahnhofBad Kreuznach1,4 km
- KrankenhausACURA Rheuma-Akutzentrum1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rebgarten 3 wert?
Der Boden allein ist rund 181.440 € wert (448 m² × 405 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Kreuznach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Kreuznach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 15/40 beträgt 448 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 15/40 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Kreuznach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WR“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Kreuznach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
405 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WR); mal Fläche ergibt das rund 181.440 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Kreuznach, 1,4 km; Bushaltestelle Otto-Hersing-Straße, 82 m; Supermarkt 499 m; Kindergarten 840 m; Schule 550 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 448 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Kreuznach.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.