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Rosengarten 13, 55545 Bad Kreuznach
Das Grundstück Rosengarten 13 in Bad Kreuznach (Flurstück 85/17) hat 149 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 320 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1943, rund 190 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 47.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 139.000 bis 867.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 149 m² amtliche Fläche, Flurstück 85/17, Gemarkung
- 320 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1943, ca. 190 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 139.000 bis 867.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 44 m, Schule 188 m, Bushaltestelle 233 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 85/17 der Gemarkung umfasst 149 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 071942019000850017__ |
|---|---|
| Flurstück | 85/17 |
| Gemeinde | Bad Kreuznach |
| Amtliche Fläche | 149 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rosengarten 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 320 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 149 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 47.680 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 320 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0230 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 81 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 190 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1943. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,09 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,9 Personen eher klein, nur rund 30 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bad Kreuznach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 50.034 (2016) | 54.347 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.564 € (2016) | 20.671 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 95 (2016) | 28 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 329 (2016) | 185 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 56 (2016) | 53 (2024) | −5 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 122 (2016) | 201 (2024) | +65 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,9 % Neigung, 3,5 m Höhenunterschied (131 bis 135 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (44 m), Schule (188 m), Bushaltestelle (233 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Kreuznach ist 1,5 km entfernt.
- Kindergarten–44 m
- SchuleGrundschule Hofgartenstraße Außenstelle188 m
- BushaltestelleBad Kreuznach, Weinbauschule233 m
- ApothekeNeue Apotheke400 m
- RestaurantVinfoods404 m
- BäckereiLohner437 m
- SupermarktREWE464 m
- SpielplatzDer PuppenSpielPlatz472 m
- CaféGaia Kids477 m
- Park–480 m
- Paketshop / PostPostagentur Manheimer Straße570 m
- Hausarztpraxis–831 m
- BankSparkasse Rhein-Nahe973 m
- KrankenhausACURA Rheuma-Akutzentrum1,2 km
- BahnhofBad Kreuznach1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rosengarten 13 wert?
Der Boden allein ist rund 47.680 € wert (149 m² × 320 €/m²). Mit dem Gebäude um 1943, rund 190 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 139.000 bis 867.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 190 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Kreuznach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 85/17 beträgt 149 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Kreuznach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
320 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 47.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 139.000 bis 867.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 47.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Rosengarten 13 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Kreuznach, 1,5 km; Bushaltestelle Bad Kreuznach, Weinbauschule, 233 m; Supermarkt 464 m; Kindergarten 44 m; Schule 188 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 149 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Kreuznach.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.