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Schulstraße 17; Jahnstraße 20, 55546 Volxheim
Das Grundstück Schulstraße 17; Jahnstraße 20 in Volxheim (Flurstück 44) hat 1.650 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 145 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1967, rund 441 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 239.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 480.000 bis 1.353.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.650 m² amtliche Fläche, Flurstück 44, Flur 12
- 145 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1967, ca. 441 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 480.000 bis 1.353.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 67 m, Bushaltestelle 133 m, Spielplatz 490 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 44 (Flur 12) in Volxheim umfasst 1.650 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 07195901200044______ |
|---|---|
| Flurstück | 44 |
| Flur | 12 |
| Gemeinde | Volxheim |
| Amtliche Fläche | 1.650 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 44 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 44 in Volxheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schulstraße 17; Jahnstraße 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 145 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 1.650 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 239.250 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 145 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0100 |
| Nutzungsart | MD |
Schulstraße 17; Jahnstraße 20 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 141 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 441 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1967. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,9 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 63 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Volxheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.152 (2016) | 1.152 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.093 € (2016) | 28.022 € (2022) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 1 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 1 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 2 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 2 (2024) | −33 % |
Umgebung von Schulstraße 17; Jahnstraße 20 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schulstraße 17; Jahnstraße 20 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,6 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (166 bis 168 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 44 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (67 m), Bushaltestelle (133 m), Spielplatz (490 m) liegen in Gehweite.
- Kindergarten–67 m
- BushaltestelleKreuznacher Straße133 m
- Spielplatz–490 m
- Hausarztpraxis–1,8 km
- RestaurantAlte Öhlmühle1,8 km
- BäckereiWiegands Backshop1,8 km
- Park–1,8 km
- SchuleGrundschule Am Appelbach2,0 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,4 km
- BankVolksbank2,4 km
- Paketshop / Post–2,5 km
- ApothekeHirsch-Apotheke2,5 km
- CaféVenezia2,5 km
- KrankenhausDiakonie Klinik4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schulstraße 17; Jahnstraße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 239.250 € wert (1.650 m² × 145 €/m²). Mit dem Gebäude um 1967, rund 441 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 480.000 bis 1.353.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 441 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Volxheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 44 beträgt 1.650 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Volxheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
145 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 239.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 480.000 bis 1.353.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 239.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Kreuznacher Straße, 133 m; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 67 m; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.650 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Volxheim.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.