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Winzenheimer Straße 15, 55559 Bretzenheim
Das Grundstück Winzenheimer Straße 15 in Bretzenheim (Flurstück 27/1) hat 618 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1987, rund 216 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 160.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 298.000 bis 716.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 618 m² amtliche Fläche, Flurstück 27/1, Flur 11
- 260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1987, ca. 216 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 298.000 bis 716.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 239 m, Supermarkt 322 m, Bäckerei 424 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 27/1 (Flur 11) in Bretzenheim umfasst 618 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 071928011000270001__ |
|---|---|
| Flurstück | 27/1 |
| Flur | 11 |
| Gemeinde | Bretzenheim |
| Amtliche Fläche | 618 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 27/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 27/1 in Bretzenheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Winzenheimer Straße 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 260 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 618 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 160.680 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0200 |
| Nutzungsart | WA |
Winzenheimer Straße 15 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 138 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 216 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 30 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1987. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,55 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß, rund 78 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bretzenheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.543 (2016) | 2.752 (2024) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.913 € (2016) | 23.223 € (2021) | +11 % |
Umgebung von Winzenheimer Straße 15 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Winzenheimer Straße 15 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (116 bis 116 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 27/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (239 m), Supermarkt (322 m), Bäckerei (424 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bretzenheim (Nahe) ist 424 m entfernt.
- BushaltestelleBretzenheim Haus Riedle239 m
- SupermarktAldi Süd322 m
- BäckereiBäckerei Grünewald424 m
- BahnhofBretzenheim (Nahe)424 m
- RestaurantBretzenheimer Kebab-Haus529 m
- KindergartenBewegungskindertagesstätte “Flitz-Kids”765 m
- SchuleGrundschule809 m
- SpielplatzKrokodilspielplatz842 m
- CaféEiscafe und Bistro Venus1,4 km
- ParkGoethepark1,6 km
- BankSparkasse1,9 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- ApothekeRochus-Apotheke2,0 km
- Paketshop / PostPostfiliale Paulus2,9 km
- KrankenhausACURA Rheuma-Akutzentrum4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Winzenheimer Straße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 160.680 € wert (618 m² × 260 €/m²). Mit dem Gebäude um 1987, rund 216 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 298.000 bis 716.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 216 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bretzenheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bretzenheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 27/1 beträgt 618 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 27/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bretzenheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bretzenheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
260 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 160.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 298.000 bis 716.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 160.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bretzenheim (Nahe), 424 m; Bushaltestelle Bretzenheim Haus Riedle, 239 m; Supermarkt 322 m; Kindergarten 765 m; Schule 809 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 618 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bretzenheim.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.