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St. Johanner Straße 22, 55576 Sprendlingen
Das Grundstück St. Johanner Straße 22 in Sprendlingen (Flurstück 299/2) hat 252 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 185 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1937, rund 321 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 46.620 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 277.000 bis 809.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 252 m² amtliche Fläche, Flurstück 299/2, Flur 1
- 185 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1937, ca. 321 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 277.000 bis 809.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 35 m, Supermarkt 43 m, Bushaltestelle 95 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 299/2 (Flur 1) in Sprendlingen umfasst 252 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 073547001002990002__ |
|---|---|
| Flurstück | 299/2 |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Sprendlingen |
| Amtliche Fläche | 252 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 299/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 299/2 in Sprendlingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die St. Johanner Straße 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 185 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 252 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 46.620 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 185 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0151 |
| Nutzungsart | MD |
St. Johanner Straße 22 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 137 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 321 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1937. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,64 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,81 Personen eher klein, nur rund 25 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Sprendlingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.183 (2016) | 3.961 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.172 € (2016) | 33.854 € (2021) | +77 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 1 (2024) | −90 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 1 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 3 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 6 (2024) | −40 % |
Umgebung von St. Johanner Straße 22 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für St. Johanner Straße 22 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,6 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (111 bis 113 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 299/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (35 m), Supermarkt (43 m), Bushaltestelle (95 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sprendlingen ist 588 m entfernt.
- RestaurantPizzeria Da Salvatore35 m
- SupermarktMischWerk einFach43 m
- BushaltestelleMarkt95 m
- Spielplatz–105 m
- Paketshop / Post–159 m
- CaféEiscafé Venezia161 m
- ApothekeRosen-Apotheke173 m
- BäckereiBackhaus Lüning188 m
- BankMainzer Volksbank214 m
- SchuleGrundschule Sprendlingen357 m
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte433 m
- Hausarztpraxis–496 m
- BahnhofSprendlingen588 m
- Park–3,3 km
- KrankenhausDiakonie Klinik9,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist St. Johanner Straße 22 wert?
Der Boden allein ist rund 46.620 € wert (252 m² × 185 €/m²). Mit dem Gebäude um 1937, rund 321 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 277.000 bis 809.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 321 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sprendlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sprendlingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 299/2 beträgt 252 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 299/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sprendlingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sprendlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
185 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 46.620 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 277.000 bis 809.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 46.620 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sprendlingen, 588 m; Bushaltestelle Markt, 95 m; Supermarkt 43 m; Kindergarten 433 m; Schule 357 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 252 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sprendlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.