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Rotenfelser Straße 18, 55595 Traisen
Das Grundstück Rotenfelser Straße 18 in Traisen (Flurstück 071986003000410004__) hat 403 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 145 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 184 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 58.435 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 128.000 bis 864.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 403 m² amtliche Fläche, Flurstück 071986003000410004__, Gemarkung Traisen
- 145 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 184 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 128.000 bis 864.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 110 m, Bushaltestelle 155 m, Spielplatz 314 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 071986003000410004__ der Gemarkung Traisen umfasst 403 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 071986003000410004__ |
|---|---|
| Flurstück | 071986003000410004__ |
| Gemarkung | Traisen |
| Gemeinde | Traisen |
| Amtliche Fläche | 403 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rotenfelser Straße 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 145 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 403 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 58.435 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 145 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0201 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 118 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 184 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 26 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 66,66 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,7 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Traisen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 561 (2016) | 626 (2025) | +12 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.487 € (2016) | 22.457 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2022) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 4 (2022) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2020) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 1 (2020) | −67 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 071986003000410004__ in Traisen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,7 % Neigung, 5,2 m Höhenunterschied (190 bis 195 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (110 m), Bushaltestelle (155 m), Spielplatz (314 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Norheim ist 1,4 km entfernt.
- RestaurantZur Rotenfelsstube110 m
- BushaltestelleTraisen, Brunnenplatz155 m
- Spielplatz–314 m
- SchuleGrundschule St. Martin Norheim1,1 km
- KindergartenKita Zauberwind1,1 km
- Park–1,3 km
- BahnhofNorheim1,4 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- CaféStadtcafé Restaurant Dilara2,3 km
- SupermarktREWE2,3 km
- BäckereiDie Lohner's2,3 km
- Paketshop / PostHermes PaketShop2,3 km
- BankSparkasse2,4 km
- KrankenhausGeriatrische Fachklinik Rheinhessen-Nahe2,4 km
- ApothekeAdler-Apotheke2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rotenfelser Straße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 58.435 € wert (403 m² × 145 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 184 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 128.000 bis 864.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 184 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Traisen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Traisen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 071986003000410004__ beträgt 403 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 071986003000410004__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Traisen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Traisen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
145 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 58.435 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 128.000 bis 864.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 58.435 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Norheim, 1,4 km; Bushaltestelle Traisen, Brunnenplatz, 155 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 1,1 km; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 403 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Traisen.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.