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Lindenstraße 14, 55596 Oberstreit
Das Grundstück Lindenstraße 14 in Oberstreit (Flurstück 41) hat 52 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1925, rund 72 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 2.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 39.000 bis 313.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 52 m² amtliche Fläche, Flurstück 41, Gemarkung
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1925, ca. 72 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 39.000 bis 313.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 94 m, Restaurant 139 m, Spielplatz 239 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 41 der Gemarkung umfasst 52 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 07200200500041______ |
|---|---|
| Flurstück | 41 |
| Gemeinde | Oberstreit |
| Amtliche Fläche | 52 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lindenstraße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 52 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 2.080 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0100 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 46 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 72 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1925. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,88 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Oberstreit
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 293 (2016) | 274 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.263 € (2016) | 20.800 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2017) | 2 (2021) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2017) | 2 (2021) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2018) | 2 (2022) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2018) | 2 (2022) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lindenstraße 14 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (221 bis 222 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (94 m), Restaurant (139 m), Spielplatz (239 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Staudernheim ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleOberstreit94 m
- RestaurantLandgasthof zum Dorfkrug139 m
- SpielplatzFreizeitgelände Oberstreit239 m
- BahnhofStaudernheim1,7 km
- Kindergartenevangelische Kindertagesstätte Leinenborn1,9 km
- BankPaul-Schneider-Gästehaus1,9 km
- CaféHerrenhof2,0 km
- Schule–2,3 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- ParkQuellenpavillon2,6 km
- ApothekeMarkt-Apotheke2,7 km
- BäckereiBäckerei Andrae2,8 km
- SupermarktREWE3,2 km
- Paketshop / PostPost SiS-Filiale3,4 km
- KrankenhausGesundheitszentrum Glantal10,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lindenstraße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 2.080 € wert (52 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1925, rund 72 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 39.000 bis 313.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 72 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oberstreit
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Oberstreit, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 41 beträgt 52 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 41 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Oberstreit gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oberstreit.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 2.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 39.000 bis 313.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 2.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Staudernheim, 1,7 km; Bushaltestelle Oberstreit, 94 m; Supermarkt 3,2 km; Kindergarten 1,9 km; Schule 2,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 52 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oberstreit.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.