GrundbuchPlus.de
Hintergasse 18, 55599 Siefersheim
Das Grundstück Hintergasse 18 in Siefersheim (Flurstück 105/1) hat 1.901 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1951, rund 198 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 266.140 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 255.000 bis 783.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.901 m² amtliche Fläche, Flurstück 105/1, Flur 1
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1951, ca. 198 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 255.000 bis 783.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 105 m, Schule 136 m, Restaurant 203 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 105/1 (Flur 1) in Siefersheim umfasst 1.901 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 073780001001050001__ |
|---|---|
| Flurstück | 105/1 |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Siefersheim |
| Amtliche Fläche | 1.901 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 105/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 105/1 in Siefersheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hintergasse 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 1.901 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 266.140 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0100 |
| Nutzungsart | MD |
Hintergasse 18 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 85 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 198 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1951. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,37 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,91 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Siefersheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.222 (2016) | 1.269 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.673 € (2016) | 26.688 € (2022) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 4 (2023) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 12 (2023) | +500 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2017) | 6 (2024) | +20 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2017) | 8 (2024) | +33 % |
Umgebung von Hintergasse 18 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,7 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (152 bis 155 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 105/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (105 m), Schule (136 m), Restaurant (203 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleGrundschule105 m
- SchuleGrundschule Am Martinsberg136 m
- RestaurantWeinstube Kleines Rheinhessen203 m
- Spielplatz–248 m
- KindergartenVilla Regenbogen262 m
- Hausarztpraxis–1,3 km
- ParkPfarrgarten1,6 km
- BankSparkasse Wöllstein1,8 km
- BäckereiLüning1,9 km
- ApothekeHirsch-Apotheke1,9 km
- Paketshop / Post–1,9 km
- SupermarktPENNY2,0 km
- CaféVenezia2,0 km
- KrankenhausDiakonie Klinik8,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hintergasse 18 wert?
Der Boden allein ist rund 266.140 € wert (1.901 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1951, rund 198 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 255.000 bis 783.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 198 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Siefersheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Siefersheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 105/1 beträgt 1.901 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 105/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Siefersheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Siefersheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 266.140 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 255.000 bis 783.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 266.140 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Grundschule, 105 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 262 m; Schule 136 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.901 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Siefersheim.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.