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Wöllsteiner Straße 14, 55599 Siefersheim
Das Grundstück Wöllsteiner Straße 14 in Siefersheim (Flurstück 251/1) hat 578 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1909, rund 346 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 80.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 366.000 bis 948.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 578 m² amtliche Fläche, Flurstück 251/1, Flur 1
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1909, ca. 346 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 366.000 bis 948.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 34 m, Spielplatz 109 m, Bushaltestelle 118 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 251/1 (Flur 1) in Siefersheim umfasst 578 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 073780001002510001__ |
|---|---|
| Flurstück | 251/1 |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Siefersheim |
| Amtliche Fläche | 578 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 251/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 251/1 in Siefersheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wöllsteiner Straße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 578 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 80.920 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0100 |
| Nutzungsart | MD |
Wöllsteiner Straße 14 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 148 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 346 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1909. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,09 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,54 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Siefersheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.222 (2016) | 1.269 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.673 € (2016) | 26.688 € (2022) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 4 (2023) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 12 (2023) | +500 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2017) | 6 (2024) | +20 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2017) | 8 (2024) | +33 % |
Umgebung von Wöllsteiner Straße 14 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wöllsteiner Straße 14 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (155 bis 156 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 251/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (34 m), Spielplatz (109 m), Bushaltestelle (118 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantDA ENZO34 m
- Spielplatz–109 m
- BushaltestelleGemeindehaus118 m
- KindergartenVilla Regenbogen196 m
- SchuleGrundschule Am Martinsberg386 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- BankSparkasse Wöllstein1,6 km
- ParkFreizeitgelände Stenne1,7 km
- BäckereiLüning1,7 km
- ApothekeHirsch-Apotheke1,7 km
- Paketshop / Post–1,8 km
- SupermarktPENNY1,8 km
- CaféVenezia1,8 km
- KrankenhausDiakonie Klinik7,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wöllsteiner Straße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 80.920 € wert (578 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1909, rund 346 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 366.000 bis 948.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 346 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Siefersheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Siefersheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 251/1 beträgt 578 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 251/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Siefersheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Siefersheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 80.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 366.000 bis 948.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 80.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Gemeindehaus, 118 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 196 m; Schule 386 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 578 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Siefersheim.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.