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Weihergasse 6, 55599 Wonsheim
Das Grundstück Weihergasse 6 in Wonsheim (Flurstück 30/2) hat 718 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1940, rund 89 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 86.160 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 92.000 bis 304.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 718 m² amtliche Fläche, Flurstück 30/2, Gemarkung
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1940, ca. 89 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 92.000 bis 304.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 80 m, Bushaltestelle 84 m, Restaurant 190 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 30/2 der Gemarkung umfasst 718 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 073781006000300002__ |
|---|---|
| Flurstück | 30/2 |
| Gemeinde | Wonsheim |
| Amtliche Fläche | 718 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Weihergasse 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 718 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 86.160 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0100 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 114 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 89 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1940. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,66 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Weihergasse 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (165 bis 166 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (80 m), Bushaltestelle (84 m), Restaurant (190 m) liegen in Gehweite.
- ParkPfarrgarten80 m
- BushaltestelleRathaus84 m
- Restaurantzum Ochsen190 m
- SpielplatzErlebnisspielplatz301 m
- KindergartenKindergarten "Sonnenschein"331 m
- SchuleGrundschule Am Martinsberg1,7 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,2 km
- BäckereiBäckerei Grünewald3,2 km
- BankSparkasse Wöllstein3,4 km
- ApothekeHirsch-Apotheke3,5 km
- Paketshop / Post–3,5 km
- CaféVenezia3,6 km
- KrankenhausGeriatrische Fachklinik Rheinhessen-Nahe9,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Weihergasse 6 wert?
Der Boden allein ist rund 86.160 € wert (718 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1940, rund 89 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 92.000 bis 304.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 89 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wonsheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wonsheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 30/2 beträgt 718 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 30/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wonsheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wonsheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 86.160 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 92.000 bis 304.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 86.160 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Rathaus, 84 m; Supermarkt 3,2 km; Kindergarten 331 m; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 718 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wonsheim.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.