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Auf dem Loh 114, 55606 Kirn
Das Grundstück Auf dem Loh 114 in Kirn (Flurstück 161/2) hat 888 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2001, rund 356 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 44.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 427.000 bis 923.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 888 m² amtliche Fläche, Flurstück 161/2, Flur 38
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2001, ca. 356 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 427.000 bis 923.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 281 m, Restaurant 395 m, Spielplatz 579 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 161/2 (Flur 38) in Kirn umfasst 888 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 072122038001610002__ |
|---|---|
| Flurstück | 161/2 |
| Flur | 38 |
| Gemeinde | Kirn |
| Amtliche Fläche | 888 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 161/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 161/2 in Kirn; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf dem Loh 114 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 888 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 44.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0207 |
| Nutzungsart | WA |
Auf dem Loh 114 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 114 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 356 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2001. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, rund 82 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kirn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.191 (2016) | 8.551 (2024) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.230 € (2016) | 15.622 € (2021) | +18 % |
Umgebung von Auf dem Loh 114 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,4 % Neigung, 7,1 m Höhenunterschied (310 bis 317 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 161/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (281 m), Restaurant (395 m), Spielplatz (579 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kirn ist 661 m entfernt.
- BushaltestelleAuf dem Loh281 m
- RestaurantTieBreak395 m
- Spielplatz–579 m
- ParkSchülerkiesel581 m
- BahnhofKirn661 m
- BäckereiBäckerei Fickinger662 m
- BankKreissparkasse Birkenfeld688 m
- Hausarztpraxis–742 m
- SupermarktMaino791 m
- ApothekeDie Neue Apotheke792 m
- Kindergartenkath. Kindergarten869 m
- Café"Mein Café" Bäckerei Friedrichs1,0 km
- SchuleBerufsbildende Schule1,0 km
- KrankenhausDiakonie-Krankenhaus1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf dem Loh 114 wert?
Der Boden allein ist rund 44.400 € wert (888 m² × 50 €/m²). Mit dem Gebäude um 2001, rund 356 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 427.000 bis 923.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 356 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kirn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kirn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 161/2 beträgt 888 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 161/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kirn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kirn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 44.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 427.000 bis 923.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 44.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kirn, 661 m; Bushaltestelle Auf dem Loh, 281 m; Supermarkt 791 m; Kindergarten 869 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 888 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kirn.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.