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Auf dem Loh 116, 55606 Kirn
Das Grundstück Auf dem Loh 116 in Kirn (Flurstück 233) hat 672 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2001, rund 371 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 33.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 419.000 bis 953.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 672 m² amtliche Fläche, Flurstück 233, Gemarkung Kirn
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2001, ca. 371 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 419.000 bis 953.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 310 m, Restaurant 426 m, Park 598 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 233 der Gemarkung Kirn umfasst 672 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 072122038002330001__ |
|---|---|
| Flurstück | 233 |
| Gemarkung | Kirn |
| Flur | Flur 38 |
| Gemeinde | Kirn |
| Amtliche Fläche | 672 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 233 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 233 in Kirn; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf dem Loh 116 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 672 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 33.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0207 |
| Nutzungsart | WA |
Auf dem Loh 116 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 186 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 371 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2001. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, rund 82 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kirn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.191 (2016) | 8.551 (2024) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.230 € (2016) | 15.622 € (2021) | +18 % |
Umgebung von Auf dem Loh 116 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage22,7 % Neigung, 7,9 m Höhenunterschied (313 bis 321 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 233 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (310 m), Restaurant (426 m), Park (598 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kirn ist 682 m entfernt.
- BushaltestelleAuf dem Loh310 m
- RestaurantTieBreak426 m
- ParkSchülerkiesel598 m
- Spielplatz–599 m
- BäckereiBäckerei Fickinger673 m
- BahnhofKirn682 m
- BankKreissparkasse Birkenfeld698 m
- Hausarztpraxis–746 m
- SupermarktMaino797 m
- ApothekeDie Neue Apotheke800 m
- Kindergartenkath. Kindergarten890 m
- Café"Mein Café" Bäckerei Friedrichs1,0 km
- SchuleRealschule plus Auf Halmen1,0 km
- KrankenhausDiakonie-Krankenhaus1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf dem Loh 116 wert?
Der Boden allein ist rund 33.600 € wert (672 m² × 50 €/m²). Mit dem Gebäude um 2001, rund 371 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 419.000 bis 953.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 371 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kirn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 233 beträgt 672 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kirn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 33.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 419.000 bis 953.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 33.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kirn, 682 m; Bushaltestelle Auf dem Loh, 310 m; Supermarkt 797 m; Kindergarten 890 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 672 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kirn.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.