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Mühlenweg 4a, 55608 Bergen
Das Grundstück Mühlenweg 4a in Bergen (Flurstück 82/3) hat 143 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 28 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 4.004 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 14.000 bis 154.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 143 m² amtliche Fläche, Flurstück 82/3, Gemarkung
- 28 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 14.000 bis 154.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 99 m, Spielplatz 209 m, Café 2,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 82/3 der Gemarkung umfasst 143 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 072201005000820003__ |
|---|---|
| Flurstück | 82/3 |
| Gemeinde | Bergen |
| Amtliche Fläche | 143 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mühlenweg 4a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 28 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 143 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 4.004 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 28 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 3005 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,64 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bergen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 421 (2016) | 489 (2025) | +16 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.233 € (2016) | 21.816 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2017) | 1 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2017) | 1 (2024) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,9 % Neigung, 6,6 m Höhenunterschied (390 bis 396 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (99 m), Spielplatz (209 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kirnsulzbach ist 2,3 km entfernt.
- BushaltestellePost99 m
- Spielplatz–209 m
- CaféSüßes Eck2,2 km
- BahnhofKirnsulzbach2,3 km
- BäckereiBäckerei Friedrichs2,4 km
- RestaurantSchmidthöfer2,4 km
- SchuleRealschule plus Auf Kyrau2,6 km
- KindergartenKindertagesstätte Ohlmannstraße2,7 km
- ParkAlisa-Park2,7 km
- SupermarktAldi Süd2,8 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- ApothekeNaheland-Apotheke Kirn2,9 km
- BankVolksbank Rhein-Nahe-Hunsrück2,9 km
- KrankenhausDiakonie-Krankenhaus3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mühlenweg 4a wert?
Der Boden allein ist rund 4.004 € wert (143 m² × 28 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948, rund 35 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 14.000 bis 154.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 35 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bergen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 82/3 beträgt 143 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bergen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
28 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 4.004 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 14.000 bis 154.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 4.004 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kirnsulzbach, 2,3 km; Bushaltestelle Post, 99 m; Supermarkt 2,8 km; Kindergarten 2,7 km; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 143 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bergen.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.