GrundbuchPlus.de
Hellweg 7, 55743 Idar-Oberstein
Das Grundstück Hellweg 7 in Idar-Oberstein (Flurstück 46) hat 286 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 48 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1999, rund 52 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 13.728 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 32.000 bis 248.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 286 m² amtliche Fläche, Flurstück 46, Gemarkung
- 48 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1999, ca. 52 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 32.000 bis 248.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 61 m, Spielplatz 178 m, Schule 199 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 46 der Gemarkung umfasst 286 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 07222508300046______ |
|---|---|
| Flurstück | 46 |
| Gemeinde | Idar-Oberstein |
| Amtliche Fläche | 286 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hellweg 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 48 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 286 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 13.728 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 48 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0003 |
| Nutzungsart | MI |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 67 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 52 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1999. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,75 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,71 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Idar-Oberstein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 28.373 (2016) | 30.074 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.446 € (2016) | 19.303 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 4 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 9 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 16 (2024) | +14 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 37 (2024) | +118 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage33,8 % Neigung, 11,8 m Höhenunterschied (372 bis 383 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (61 m), Spielplatz (178 m), Schule (199 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Idar-Oberstein ist 3,2 km entfernt.
- BushaltestelleAlgenrodter Straße Mo-Fr61 m
- Spielplatz–178 m
- SchuleGrundschule Algenrodt199 m
- BäckereiBäckerei Korn357 m
- CaféZum Bure424 m
- Paketshop / PostWilhelm Busch 1a Autoservice739 m
- RestaurantPoseidon788 m
- Hausarztpraxis–794 m
- Kindergartenkathol. Kindergarten St. Peter und Paul1,5 km
- BankDeutsche Bank1,5 km
- ApothekeLöwen - Apotheke1,6 km
- Park–1,6 km
- SupermarktEDEKA Lorenz1,8 km
- KrankenhausKlinikum Idar-Oberstein2,8 km
- BahnhofIdar-Oberstein3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hellweg 7 wert?
Der Boden allein ist rund 13.728 € wert (286 m² × 48 €/m²). Mit dem Gebäude um 1999, rund 52 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 32.000 bis 248.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 52 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Idar-Oberstein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Idar-Oberstein, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 46 beträgt 286 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 46 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Idar-Oberstein gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Idar-Oberstein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
48 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 13.728 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 32.000 bis 248.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 13.728 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Idar-Oberstein, 3,2 km; Bushaltestelle Algenrodter Straße Mo-Fr, 61 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 1,5 km; Schule 199 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 286 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Idar-Oberstein.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.