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Hellweg 11, 55743 Idar-Oberstein
Das Grundstück Hellweg 11 in Idar-Oberstein (Flurstück 341/4) hat 675 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 352 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 40.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 129.000 bis 1.563.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 675 m² amtliche Fläche, Flurstück 341/4, Gemarkung
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1978, ca. 352 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 129.000 bis 1.563.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 71 m, Spielplatz 192 m, Schule 211 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 341/4 der Gemarkung umfasst 675 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 072225083003410004__ |
|---|---|
| Flurstück | 341/4 |
| Gemeinde | Idar-Oberstein |
| Amtliche Fläche | 675 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hellweg 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 675 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 40.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0141 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 151 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 352 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 66,1 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,79 Personen eher klein, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Idar-Oberstein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 28.373 (2016) | 30.074 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.446 € (2016) | 19.303 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 4 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 9 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 16 (2024) | +14 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 37 (2024) | +118 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage31,9 % Neigung, 11,2 m Höhenunterschied (372 bis 383 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (71 m), Spielplatz (192 m), Schule (211 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Idar-Oberstein ist 3,2 km entfernt.
- BushaltestelleAlgenrodter Straße Mo-Fr71 m
- Spielplatz–192 m
- SchuleGrundschule Algenrodt211 m
- BäckereiBäckerei Korn377 m
- CaféZum Bure446 m
- Paketshop / PostWilhelm Busch 1a Autoservice755 m
- RestaurantPoseidon810 m
- Hausarztpraxis–816 m
- Kindergartenkathol. Kindergarten St. Peter und Paul1,5 km
- BankDeutsche Bank1,6 km
- ApothekeLöwen - Apotheke1,6 km
- Park–1,6 km
- SupermarktEDEKA Lorenz1,8 km
- KrankenhausKlinikum Idar-Oberstein2,9 km
- BahnhofIdar-Oberstein3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hellweg 11 wert?
Der Boden allein ist rund 40.500 € wert (675 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 352 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 129.000 bis 1.563.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 352 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Idar-Oberstein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Idar-Oberstein, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 341/4 beträgt 675 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 341/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Idar-Oberstein gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Idar-Oberstein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 40.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 129.000 bis 1.563.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 40.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Idar-Oberstein, 3,2 km; Bushaltestelle Algenrodter Straße Mo-Fr, 71 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 1,5 km; Schule 211 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 675 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Idar-Oberstein.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.