GrundbuchPlus.de
Sparrenweg 3, 55743 Idar-Oberstein
Das Grundstück Sparrenweg 3 in Idar-Oberstein (Flurstück 1066) hat 789 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 37 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1987, rund 97 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 29.193 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 78.000 bis 480.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 789 m² amtliche Fläche, Flurstück 1066, Gemarkung
- 37 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1987, ca. 97 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 78.000 bis 480.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 203 m, Bushaltestelle 331 m, Bäckerei 400 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1066 der Gemarkung umfasst 789 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07222800301066______ |
|---|---|
| Flurstück | 1066 |
| Gemeinde | Idar-Oberstein |
| Amtliche Fläche | 789 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sparrenweg 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 37 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 789 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 29.193 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 37 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0225 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 124 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 97 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1987. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,59 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,36 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Idar-Oberstein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 28.373 (2016) | 30.074 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.446 € (2016) | 19.303 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 4 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 9 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 16 (2024) | +14 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 37 (2024) | +118 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage49,0 % Neigung, 17,2 m Höhenunterschied (255 bis 272 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (203 m), Bushaltestelle (331 m), Bäckerei (400 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Idar-Oberstein ist 3,5 km entfernt.
- Restaurant–203 m
- BushaltestelleFestplatz331 m
- BäckereiKempfelder Steinofenbäckerei400 m
- Spielplatz–405 m
- ApothekeNaheland-Apotheke459 m
- Kindergarten–602 m
- SupermarktAldi Süd668 m
- Bank–1,8 km
- SchuleGöttenbach-Gymnasium1,9 km
- ParkNiederaupark2,1 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- CaféCafe am Markt2,9 km
- KrankenhausKlinikum Idar-Oberstein3,4 km
- BahnhofIdar-Oberstein3,5 km
- Paketshop / PostPostagentur Schiel4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sparrenweg 3 wert?
Der Boden allein ist rund 29.193 € wert (789 m² × 37 €/m²). Mit dem Gebäude um 1987, rund 97 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 78.000 bis 480.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 97 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Idar-Oberstein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Idar-Oberstein, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1066 beträgt 789 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1066 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Idar-Oberstein gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Idar-Oberstein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
37 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 29.193 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 78.000 bis 480.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 29.193 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Idar-Oberstein, 3,5 km; Bushaltestelle Festplatz, 331 m; Supermarkt 668 m; Kindergarten 602 m; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 789 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Idar-Oberstein.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.