GrundbuchPlus.de
Mittelbollenbacher Straße 24, 55743 Idar-Oberstein
Das Grundstück Mittelbollenbacher Straße 24 in Idar-Oberstein (Flurstück 07222900900159______) hat 340 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 36 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 114 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 12.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 54.000 bis 556.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 340 m² amtliche Fläche, Flurstück 07222900900159______, Gemarkung Mittelbollenbach
- 36 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1955, ca. 114 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 54.000 bis 556.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 135 m, Spielplatz 292 m, Bäckerei 421 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 07222900900159______ der Gemarkung Mittelbollenbach umfasst 340 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 07222900900159______ |
|---|---|
| Flurstück | 07222900900159______ |
| Gemarkung | Mittelbollenbach |
| Gemeinde | Idar-Oberstein |
| Amtliche Fläche | 340 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mittelbollenbacher Straße 24 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 36 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 340 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 12.240 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 36 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0215 |
| Nutzungsart | MI |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 73 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 114 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,76 Personen eher klein, rund 86 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Idar-Oberstein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 28.373 (2016) | 30.074 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.446 € (2016) | 19.303 € (2021) | +17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,6 % Neigung, 5,1 m Höhenunterschied (293 bis 298 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (135 m), Spielplatz (292 m), Bäckerei (421 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Fischbach-Weierbach ist 4,4 km entfernt.
- BushaltestelleHuwers Mühle135 m
- Spielplatz–292 m
- Bäckerei–421 m
- RestaurantVereinsheim VfL Weierbach2,0 km
- SchuleGöttenbach-Gymnasium2,1 km
- Kindergarten–2,3 km
- ApothekeNaheland-Apotheke2,4 km
- BankVVR Bank Filiale Weierbach3,1 km
- SupermarktGlobus3,5 km
- ParkNiederaupark4,0 km
- CaféHotel-Café Rieth4,2 km
- BahnhofFischbach-Weierbach4,4 km
- Hausarztpraxis–5,0 km
- KrankenhausKlinikum Idar-Oberstein5,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mittelbollenbacher Straße 24 wert?
Der Boden allein ist rund 12.240 € wert (340 m² × 36 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 114 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 54.000 bis 556.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 114 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Idar-Oberstein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 07222900900159______ beträgt 340 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Idar-Oberstein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
36 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 12.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 54.000 bis 556.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 12.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Fischbach-Weierbach, 4,4 km; Bushaltestelle Huwers Mühle, 135 m; Supermarkt 3,5 km; Kindergarten 2,3 km; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 340 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Idar-Oberstein.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.