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Kirchstraße 4, 55758 Veitsrodt
Das Grundstück Kirchstraße 4 in Veitsrodt (Flurstück 110) hat 1.038 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 47 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1949, rund 257 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 48.786 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 167.000 bis 1.166.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.038 m² amtliche Fläche, Flurstück 110, Gemarkung
- 47 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1949, ca. 257 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 167.000 bis 1.166.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 44 m, Restaurant 91 m, Bank 308 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 110 der Gemarkung umfasst 1.038 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 07218602000110______ |
|---|---|
| Flurstück | 110 |
| Gemeinde | Veitsrodt |
| Amtliche Fläche | 1.038 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchstraße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 47 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 1.038 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 48.786 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 47 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 3147 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 110 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 257 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1949. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,51 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Veitsrodt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 698 (2016) | 700 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.749 € (2016) | 25.699 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2023) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage30,6 % Neigung, 10,7 m Höhenunterschied (461 bis 472 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (44 m), Restaurant (91 m), Bank (308 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleVeitsrodt, Spitzgarten44 m
- RestaurantSonnenhof91 m
- BankRaiffeisenbank "Nahe" eG Geschäftsstelle Veitsrodt308 m
- Spielplatz–488 m
- KindergartenKindergarten1,6 km
- BäckereiMerz2,0 km
- ApothekeAchat-Apotheke2,0 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,2 km
- SchuleGrundschule Idarbachtal2,2 km
- ParkWeiherschleife3,0 km
- CaféBäcker Erbach3,4 km
- Paketshop / PostPostagentur Schiel3,7 km
- KrankenhausKlinikum Idar-Oberstein4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 48.786 € wert (1.038 m² × 47 €/m²). Mit dem Gebäude um 1949, rund 257 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 167.000 bis 1.166.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 257 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Veitsrodt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 110 beträgt 1.038 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Veitsrodt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
47 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 48.786 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 167.000 bis 1.166.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 48.786 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Veitsrodt, Spitzgarten, 44 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.038 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Veitsrodt.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.