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Auf den Engelwiesen 2, 55767 Schwollen
Das Grundstück Auf den Engelwiesen 2 in Schwollen (Flurstück 44/3) hat 1.460 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 35 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 443 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 51.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 171.000 bis 1.970.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.460 m² amtliche Fläche, Flurstück 44/3, Gemarkung
- 35 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2005, ca. 443 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 171.000 bis 1.970.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 109 m, Bushaltestelle 164 m, Kindergarten 223 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 44/3 der Gemarkung umfasst 1.460 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 072318004000440003__ |
|---|---|
| Flurstück | 44/3 |
| Gemeinde | Schwollen |
| Amtliche Fläche | 1.460 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf den Engelwiesen 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 35 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 1.460 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 51.100 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 35 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 2170 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 189 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 443 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 53 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,71 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schwollen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 437 (2016) | 462 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.883 € (2016) | 25.091 € (2021) | +10 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2018) | 1 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2018) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2020) | 5 (2023) | +400 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2020) | 5 (2023) | +400 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage23,0 % Neigung, 8,0 m Höhenunterschied (427 bis 435 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (109 m), Bushaltestelle (164 m), Kindergarten (223 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–109 m
- BushaltestelleVereinshalle164 m
- KindergartenKindergarten Schwollen223 m
- RestaurantLandgasthaus Böß246 m
- BäckereiBäckerei Hofmann362 m
- CaféRothenburghütte2,4 km
- SupermarktMarita's Naturkost2,6 km
- SchuleGrundschule Niederbrombach4,4 km
- BankRaiffeisenbank "Nahe" eG4,7 km
- KrankenhausDRK-Elisabeth-Krankenhaus Birkenfeld6,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf den Engelwiesen 2 wert?
Der Boden allein ist rund 51.100 € wert (1.460 m² × 35 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 443 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 171.000 bis 1.970.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 443 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwollen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 44/3 beträgt 1.460 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwollen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
35 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 51.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 171.000 bis 1.970.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 51.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Vereinshalle, 164 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 223 m; Schule 4,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.460 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwollen.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.