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Mainzer Straße 63, 56068 Koblenz
Das Grundstück Mainzer Straße 63 in Koblenz (Flurstück 071401010002260007__) hat 985 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.400 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 386 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.379.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.227.000 bis 3.399.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 985 m² amtliche Fläche, Flurstück 071401010002260007__, Gemarkung Koblenz
- 1.400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1958, ca. 386 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.227.000 bis 3.399.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Hausarztpraxis 91 m, Krankenhaus 237 m, Café 248 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 071401010002260007__ der Gemarkung Koblenz umfasst 985 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 071401010002260007__ |
|---|---|
| Flurstück | 071401010002260007__ |
| Gemarkung | Koblenz |
| Gemeinde | Koblenz |
| Amtliche Fläche | 985 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mainzer Straße 63 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.400 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 985 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.379.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 2452 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 165 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 386 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,62 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Koblenz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 113.605 (2016) | 113.020 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.336 € (2016) | 24.068 € (2021) | +24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (72 bis 72 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (91 m), Krankenhaus (237 m), Café (248 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Koblenz Hbf ist 657 m entfernt.
- Hausarztpraxis–91 m
- KrankenhausEvangelisches Stift Sankt Martin237 m
- CaféCafe Rheinanlagen248 m
- SchuleDr. Zimermannsche Wirtschaftsschule249 m
- Spielplatz–283 m
- BäckereiBäckerei Barth288 m
- KindergartenSt. Josef296 m
- ParkRheinanlagen304 m
- BushaltestelleMarkenbildchenweg314 m
- ApothekeMarkenbildchen Apotheke334 m
- RestaurantGrenzgebiet Shisha-Bar360 m
- BankSparkasse Koblenz561 m
- SupermarktDenns BioMarkt599 m
- BahnhofKoblenz Hbf657 m
- Paketshop / PostVape 125813 m
- AutobahnanschlussKoblenz-Nord6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mainzer Straße 63 wert?
Der Boden allein ist rund 1.379.000 € wert (985 m² × 1.400 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 386 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.227.000 bis 3.399.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 386 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Koblenz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Koblenz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 071401010002260007__ beträgt 985 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 071401010002260007__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Koblenz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Koblenz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.400 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 1.379.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.227.000 bis 3.399.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.379.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Koblenz Hbf, 657 m; Bushaltestelle Markenbildchenweg, 314 m; Supermarkt 599 m; Kindergarten 296 m; Schule 249 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 985 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Koblenz.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.